Immeuble à rénover avec locaux commerciaux
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superficie
515 m2
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terrain
226 m2
Présentation du bien : Immeuble 22 pièces à vendre à LOURDES
Le rez-de-chaussée accueille deux locaux commerciaux bénéficiant d’un emplacement n°1 :
• Un premier local situé en angle de rue, avec une excellente visibilité sur la place Marcadal, développant une surface d’environ 114 m², complétée par une réserve de 31 m².
• Un second local donnant sur la rue Lafitte, d’une surface d’environ 40 m², disposant également d’une réserve de 16 m².
Les deux commerces sont séparés par un escalier central indépendant desservant les étages, tout en communiquant entre eux par leurs réserves.
Au premier étage, une surface habitable d’environ 167 m² permet d’envisager la création de trois appartements.
Au deuxième et dernier étage, en partie mansardé, environ 148 m² supplémentaires offrent également la possibilité d’aménager trois appartements.
L’ensemble présente ainsi un potentiel particulièrement intéressant avec deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée et la possibilité de créer jusqu’à six logements dans les étages.
Attention, d’importants travaux de rénovation sont à prévoir sur l’ensemble de l’immeuble, aussi bien au niveau du gros œuvre que du second œuvre. Il s’agit d’un véritable projet de réhabilitation complète nécessitant un budget travaux conséquent.
Un véritable projet de rénovation et de valorisation patrimoniale, idéal pour un investisseur averti, un professionnel de l’immobilier ou un marchand de biens.
Une belle bâtisse qui ne demande qu’à retrouver son éclat. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 603 714 - Greffe de TARBES) Bernard CAZAUX Entrepreneur Individuel 06 88 94 43 19 - Réf.968487
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 422 000 €Prix hors honoraires 400 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.5% TTC
Localisation du bien : Immeuble 515 m2 à vendre à LOURDES
Caractéristiques du bien :
| 340 933 761 901 | |
| 22 | |
| 515 m² | |
| 226 m² | |
| 1900 |
| 422 000 € | |
| 2 592 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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