Immeuble avec appartement et ancien local commercial – fort potentiel professionnel et résidentiel – Pargny-sur-Saulx
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superficie
127 m2
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terrain
1951 m2
Présentation du bien : Immeuble 4 pièces à vendre à PARGNY SUR SAULX
Anciennement exploité pour une activité de restauration et de réception, ce bien offre aujourd’hui une liberté totale d’aménagement pour donner vie à vos envies : restaurant, traiteur, salle de réception, gîtes, chambres d’hôtes, activité artisanale, bureaux professionnels, espace coworking, commerce, atelier créatif ou projet familial.
Derrière cette bâtisse se cachent de très beaux volumes permettant d’imaginer de nombreux usages.
Le local principal propose une vaste salle de réception insonorisée lumineuse et conviviale, idéale pour accueillir du public, organiser des événements ou développer une activité professionnelle. Plusieurs pièces annexes complètent l’ensemble et peuvent être réorganisées selon vos besoins : cuisine professionnelle, réserves, bureaux, stockage ou espaces de travail.
Le sous-sol vient renforcer le potentiel du bien avec plusieurs espaces techniques comprenant notamment :
pièces de stockage,
sanitaires,
chambre froide,
espaces annexes exploitables.
À l’extérieur, une agréable terrasse prolonge naturellement la salle principale et invite à profiter d’un environnement calme et verdoyant à deux pas du canal et de la halte nautique. Un cadre particulièrement apprécié pour les activités de réception, de restauration ou d’accueil touristique.
Le terrain de près de 2 000 m², clôturé et sans vis-à-vis, représente un véritable atout pour développer un espace détente, des événements extérieurs, un jardin privatif ou des aménagements complémentaires.
Le stationnement à proximité facilite également l’accueil de la clientèle, des visiteurs ou des convives.
Appartement indépendant de 127 m² – habitable immédiatement
Parce qu’un projet professionnel peut aussi s’accompagner d’un véritable confort de vie, le bien comprend également un appartement spacieux de 127 m² avec accès indépendant.
Il se compose :
d’une grande pièce de vie ouverte,
d’une cuisine équipée,
de deux belles chambres avec salle d’eau,
d’une mezzanine pouvant servir de bureau ou chambre supplémentaire,
d’une terrasse privative.
L’appartement est habitable de suite, chauffé au gaz et classé D.
Les atouts du bien :
✔ Ensemble immobilier polyvalent
✔ Local commercial + habitation
✔ Nombreuses possibilités d’exploitation
✔ Beaux volumes
✔ Terrain clos et agréable
✔ Terrasse
✔ Sous-sol exploitable
✔ Axe passant
✔ Proximité halte nautique
✔ Projet professionnel et résidentiel possible
✔ Idéal investisseur, restaurateur, artisan ou activité touristique
Un bien rare pour celles et ceux qui recherchent plus qu’un simple bâtiment : un lieu à transformer, développer et faire évoluer selon leurs projets.
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, je reste à votre écoute.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 248 057 - Greffe de BAR LE DUC) Jessy PELGRIN Entrepreneur Individuel 06 17 73 48 74 - Réf.936094
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 222 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Immeuble 127 m2 à vendre à PARGNY SUR SAULX
Caractéristiques du bien :
| 340 938 047 584 | |
| 4 | |
| 127 m² | |
| 1 951 m² |
| 222 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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