immeuble de rapport – 640 m² – Fort potentiel de transformation – Roubaix quartier Alma / limite Union
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superficie
640 m2
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terrain
179 m2
Présentation du bien : Immeuble 24 pièces à vendre à ROUBAIX
À seulement 2 minutes à pied d’un futur parc et à moins de 15 minutes de marche de nombreuses écoles et établissements d’enseignement, l’emplacement est particulièrement attractif pour un projet locatif, notamment destiné aux étudiants ou jeunes actifs.
Le bien se compose d’un ancien immeuble de bureaux d’environ 640 m², réparti sur 3 niveaux, offrant de grands plateaux facilement aménageables.
Une cour intérieure d’environ 140 m² complète l’ensemble, apportant luminosité et possibilités d’aménagement supplémentaires (espace extérieur, stationnement vélos, terrasse…).
Le bâtiment était auparavant utilisé en bureaux, mais offre un fort potentiel de transformation en logements (coliving, studios, appartements, résidence étudiante…), sous réserve des autorisations administratives.
Caractéristiques principales :
Surface totale : environ 640 m²
3 niveaux
- Cour intérieure de 140 m²
- Ancien usage : bureaux
- Fort potentiel de découpe en logements
- Secteur dynamique et en pleine mutation
Idéal pour investisseurs ou marchands de biens à la recherche d’un projet à fort potentiel dans un secteur en développement.
📞 N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°799 058 136 - Greffe de LILLE) Stephanie DELPLANQUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 34 68 55 29 - Réf.945165
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 420 000 €Prix hors honoraires 400 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5% TTC
Localisation du bien : Immeuble 640 m2 à vendre à ROUBAIX
Caractéristiques du bien :
| 340 937 414 475 | |
| 24 | |
| 640 m² | |
| 179 m² | |
| 1930 |
| 420 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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