Saint-Alban-Leysse – Ensemble immobilier avec 2 appartements, garage, dépendance et fort potentiel d’exploitation
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SAINT ALBAN LEYSSE 73230

Saint-Alban-Leysse – Ensemble immobilier avec 2 appartements, garage, dépendance et fort potentiel d’exploitation

  • superficie
    175 m2
  • terrain
    631 m2
385 000€
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Présentation du bien : Immeuble 4 pièces à vendre à SAINT ALBAN LEYSSE

À seulement quelques minutes de Chambéry, sur la commune recherchée de Saint-Alban-Leysse, découvrez cette opportunité immobilière rare offrant un fort potentiel d’exploitation dans un secteur dynamique et recherché.

Implanté sur une parcelle agréable avec stationnements et extérieurs, cet ensemble immobilier développe aujourd’hui deux appartements indépendants déjà existants, tout en bénéficiant d’un important potentiel d’évolution pour une activité professionnelle, commerciale ou patrimoniale.

Le premier logement, d’environ 63 m², propose un espace de vie lumineux et fonctionnel.
Le second appartement, d’environ 40 m² avec accès indépendant, complète parfaitement l’ensemble.

Le bien se situe en secteur UAc, une zone à vocation commerciale et d’activités, permettant d’envisager plusieurs projets professionnels ou mixtes selon vos besoins et sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Le garage ainsi que la dépendance située à l’arrière du bâtiment offrent notamment de nombreuses possibilités d’exploitation :
-Création de bureaux avec accueil de clientèle
-Activité artisanale
-Commerce ou showroom
-Profession libérale
-Espace de stockage ou atelier
-Activité de services
-Restauration ou activité liée aux métiers de bouche

Cette configuration représente une opportunité particulièrement intéressante pour :
-Un investisseur souhaitant développer une activité
-Un professionnel recherchant un emplacement avec visibilité et stationnements
-Un projet mixte habitation / activité
-Une activité indépendante avec espaces de stockage ou de réception clientèle
-Une valorisation patrimoniale dans un secteur porteur

À noter : l’ensemble est actuellement raccordé sur les mêmes compteurs, un point important à anticiper selon le projet envisagé.

L’emplacement constitue un véritable atout :
-Commerces rapidement accessibles
-Écoles et transports à proximité immédiate
-Accès rapide à Chambéry, Technolac, Aix-les-Bains et aux axes autoroutiers principaux

Les points forts :

-Deux appartements existants
-Secteur UAc à fort potentiel d’exploitation
-Garage et dépendance offrant de nombreuses possibilités
-Terrain et stationnements
-Menuiseries de 2012
-Toiture de 2005
-Proximité immédiate de Chambéry
-Nombreuses possibilités d’aménagement professionnel

Un bien rare sur le marché local, idéal pour un investisseur, un artisan, une profession libérale ou un acquéreur souhaitant développer un projet professionnel et patrimonial dans un secteur stratégique.

Une vidéo de présentation, une visite virtuelle immersive, de nombreuses photos ainsi qu’un dossier complet sont disponibles sur demande.

Je reste disponible avec plaisir pour répondre à toutes vos questions.

Julien
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 766 567 - Greffe de CHAMBERY) Julien BLANCHET Entrepreneur Individuel 07 56 98 17 07 - Réf.954697

Informations complémentaires :

Prix global avec honoraires 385 000 €
Prix hors honoraires 365 750 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.26% TTC

Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici

Localisation du bien : Immeuble 175 m2 à vendre à SAINT ALBAN LEYSSE

73230 SAINT ALBAN LEYSSE

Caractéristiques du bien :

340 936 343 647
4
175 m²
631 m²
1960
oui
oui
385 000 €
1 391 €

Conseiller Capifrance en charge de ce bien

Julien BLANCHET, agent commercial immobilier à Cruet
Immodvisor Note 5/5
★★★★★
★★★★★
sur 81 avis
Julien BLANCHET
Cruet
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Foire aux questions
L’équipe Capifrance répond à vos questions :

Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.

En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.

La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.

  • Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
  • Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.

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.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.

Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.

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