IMMEUBLE DE RAPPORT – EMPLACEMENT N°1 – PLUS DE 8 % DE RENTABILITÉ
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superficie
244 m2
Présentation du bien : Immeuble à vendre à SAINT ANDRE DE CUBZAC
Les points forts de cet investissement :
✔ Plus de 8 % de rentabilité
✔ Immeuble vendu entièrement loué
✔ Locataire institutionnel de premier plan (banque)
✔ Bail commercial offrant une excellente visibilité sur les revenus
✔ Aucune vacance locative
✔ Actif patrimonial de caractère en pierre
✔ Emplacement n°1 garantissant une forte pérennité locative
Ce bien constitue une opportunité rare de sécuriser un investissement performant tout en s'appuyant sur la solidité d'un locataire de qualité. Il répond parfaitement aux attentes d'un investisseur recherchant un actif rentable, pérenne et sans gestion complexe.
Dans un contexte où les placements financiers offrent une visibilité limitée, cet immeuble représente une valeur tangible associant sécurité des loyers, rendement attractif et qualité d'emplacement.
Les opportunités de ce niveau sont rares sur le marché.
📞 Dossier complet, loyers, bail commercial et informations financières disponibles sur simple demande.
Contactez nous au 07.68.90.37.55 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,83% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.940194
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 623 000 €Prix hors honoraires 600 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 3.83% TTC
Localisation du bien : Immeuble 244 m2 à vendre à SAINT ANDRE DE CUBZAC
Caractéristiques du bien :
| 340 938 004 816 | |
| 244 m² | |
| 1950 |
| 623 000 € | |
| 2 446 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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