VENDRES (34350) – EN EXCLUSIVITE - EMPLACEMENT N°1 – MURS COMMERCIAUX 411 m² (EXT. 600 m²) – FLUX CARREFOUR MARKET
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superficie
400 m2
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terrain
1286 m2
Présentation du bien : Immeuble 3 pièces à vendre à VENDRES
Idéalement situé sur un axe à fort trafic (40 000 à 50 000 véhicules / jour), à proximité immédiate d’une locomotive alimentaire (Carrefour Market), ce site bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un flux client captif
LES ATOUTS MAJEURS DU BIEN:
1) Performance Énergétique Rare : Classé DPE B / A, garantissant des charges d'exploitation réduites et une conformité aux normes environnementales (Décret Tertiaire).
2) Potentiel de Développement : Bâtiment de 411 m², avec droit à bâtir permettant une extension immédiate jusqu’à 600 m² (PLU validé : activités artisanales et commerciales).
3) Foncier Privatif Clos : Parcelle de 1 386 m² sécurisée, offrant une grande capacité de stationnement privatif pour la clientèle
4) Configuration Modulable : Actuellement carrosserie, le local est facilement adaptable en showroom, boulangerie ou centre de services automobile.
CONDITIONS FINANCIÈRES AVANTAGEUSES
Prix de vente : 750 000 € HAI
Prix Net Vendeur : 700 000 €.
Honoraires : 50 000 € TTC à la charge de l'acquéreur
Fiscalité : Vente NON SOUMISE À LA TVA
Condition : Vente sans condition suspensive de permis de construire
FICHE TECHNIQUE
Bâti : 411 m² extensibles à 600 m².
Terrain : 1 386 m² clos.
Destination : Commerciale et Artisanale (PLU Ok).
Visibilité : Axe majeur, à 200 m du Carrefour Market Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°999 127 871 - Greffe de MONTPELLIER) Carole JOURDAN Entrepreneur Individuel 06 52 79 19 23 - Réf.950855
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 750 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Immeuble 400 m2 à vendre à VENDRES
Caractéristiques du bien :
| 340 933 785 068 | |
| 3 | |
| 400 m² | |
| 1 286 m² | |
| 2004 |
| oui | |
| oui |
| 750 000 € | |
| 2 690 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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