Maison à vendre 7 pièces LA CIOTAT (13) Garage, Terrain 1057 m2, piscinable

LA CIOTAT – MAISON FAMILIALE DE 182,87 M² SUR 1 057 M² DE TERRAIN PISCINABLE



À La Ciotat, dans un environnement résidentiel verdoyant, découvrez cette maison familiale de 182,87 m², implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 100 m², piscinable.

Construite en 1994, cette propriété séduit par ses volumes généreux, ses espaces extérieurs et sa configuration sur deux niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un véritable potentiel locatif.

À l'étage : un espace de vie lumineux et confortable

L'étage principal propose un séjour de 37,87 m² avec cheminée, bénéficiant d'une belle luminosité et d'un accès aux espaces extérieurs.

Il comprend également :

- Une cuisine indépendante aménagée de 12,56 m².
- Trois chambres de 11,48 m², 17,72 m² et 12,97 m².
- Une salle de bains de 6,81 m².
- Des toilettes indépendantes.
- Une buanderie de 4,39 m².
- Une terrasse de 13,59 m².

Au rez-de-chaussée : un espace indépendant à fort potentiel

Le rez-de-chaussée offre une seconde partie habitable comprenant :

- Un séjour de 25,18 m².
- Une cuisine de 20,98 m².
- Une chambre de 13,90 m².
- Une salle d'eau.
- Des toilettes indépendantes.

Cette configuration permet d'envisager une habitation pour deux générations, un espace d'accueil pour les proches ou encore la possibilité de générer des revenus locatifs supplémentaires, tout en conservant son indépendance.

Un jardin méditerranéen de 1 100 m², piscinable

Véritable atout de la propriété, le terrain de 1 100 m² accueille un agréable jardin arboré, agrémenté d'essences méditerranéennes.

Ses différents espaces extérieurs invitent à profiter pleinement du climat provençal : repas en terrasse, moments de détente à l'ombre des arbres et aménagement d'un espace piscine.

Une terrasse couverte permet également de profiter de l'extérieur en toute saison.

Un garage de 38,13 m² complète cette propriété.

Une performance énergétique appréciable

Autre atout de cette maison : son diagnostic de performance énergétique classé C, un classement intéressant pour une construction de cette génération.

Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou pour associer résidence principale et revenus locatifs.

Informations complémentaires :

- Surface utile mesurée : 182,87 m²
- Terrain : 1 100 m²
- 4 chambres
- 2 séjours et 2 cuisines
- 1 salle de bains et 1 salle d'eau
- Garage : 38,13 m²
- Terrain piscinable
- DPE : C (166 kWh/m²/an)
- GES : C (20 kg CO₂/m²/an)
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 560 € et 3 520 €


Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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