Propriété - Maison + Gîte - Massif des Bauges (73)

Située sur la commune des Déserts en Savoie (La Féclaz / Massif des Bauges), avec une vue panoramique grand format sur la chaîne de Belledonne et le Margériaz, cette propriété secrète de 2 habitations sur 2 hectares de terrain clos offre un cadre de vie paisible et confortable, où le paysage changeant et époustouflant vous émerveillera.

La propriété comprend une maison principale très confortable de 193m² utiles, avec 7 pièces dont 3 chambres, et un chauffage par bois et granulés de bois. La véranda chauffée de 32m², avec accès à la terrasse panoramique orientée plein sud et sa piscine de 10 m x 5 m couverte, y offre une vue imprenable. Un bain nordique chauffé au bois et une cuisine d'été idéale pour recevoir complète cette première habitation.

Un chalet secondaire moderne à ossature bois de 87m² utiles, avec 2 chambres, indépendant du logement principal, complète ce bien. Prêt à être louer, il jouit déjà d’une forte attractivité : 4 épis Gîtes de France, noté 5/5 sur tous les critères, loué de 900 à 1500€/semaine selon période ; chiffre d’affaires 27k€/an avec forte marge d’évolution.

Accès plat et goudronné pour les deux résidences ; deux garages et un grand parking sont également présents.

Un refuge montagnard idéal, bénéficiant d'un climat agréable et d'un accès direct aux sports de montagne, été comme hiver, à seulement 15 km de Chambéry.

Un véritable havre de paix et de bien-être privé au milieu de la nature.

Maison Principale :
• Rez-de-chaussée :
- Véranda - 32m² chauffés avec poêle à granulés 6kW, accès à la terrasse, à la piscine et au bain nordique ; vue imprenable !
- Salon - 25m² avec insert cheminée et un TV écran plat motorisé caché dans le mur
- Pièce de vie supplémentaire (pour salle à manger, salle de billard ou autre…) - 22m² avec poêle à granulés Skia 9kW
- Cuisine - 17m² bien équipée, avec poêle à bois Godin et accès direct à l’extérieur
- Cellier - 8m²
- Cuisine d’été - 9m², avec terrasse couverte attenante (12m²)
- Salle d’eau - 2m² avec WC
• 1er étage :
- Chambre 1 - 14m²
- Chambre 2 - 12m²
- Salle de Bain - 9m² avec douche, baignoire, double vasque et WC
- Dressing - 10m²
• 2ème étage :
- Chambre 3 - 22m² sous double pente
- WC - 4m² avec lavabo

Chalet Secondaire :
• Rez-de-chaussée :
- Garage 1 - 18m²
- Garage 2 - 18m²
• 1er étage :
- Accès par l’extérieur, 2 terrasses avec jacuzzi et BBQ - 25m²
- Cuisine ouverte et Séjour - 28m² avec poêle à granulés 12kWh
- Salle d’eau - 5m² avec WC
• 2ème étage :
- Chambres 1 - 9m²
- Chambres 2 - 9m²

Equipements de confort et de sécurité :
- Alarme (3 caméras + détecteurs de présence)
- Portail motorisé avec visiophone
- Volets roulants électriques
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 530 114 - Greffe de CHAMBERY) Didier LESPAGNOL Entrepreneur Individuel 07 66 51 84 30 - Réf.952736