Une propriété de caractère au cœur d'un écrin de verdure à Saint-Marcel

Un véritable havre de paix aux portes de Chalon-sur-Saône…

Je vous propose cette magnifique longère de caractère datant de 1922, située sur la commune très recherchée de Saint-Marcel, à seulement 5 minutes de Chalon-sur-Saône.

Dès votre arrivée, le charme opère. Cette propriété, appartenant à un paysagiste passionné, bénéficie d'un parc arboré remarquable, soigneusement entretenu au fil des années. Chaque saison révèle un décor différent où la nature est mise à l'honneur. Un cadre de vie rare, propice au calme et à la sérénité.

Construite avec des matériaux nobles, où la pierre et le bois se marient parfaitement, cette demeure développe plus de 300 m² habitables répartis sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée

Vous découvrirez une belle entrée desservant un séjour lumineux, un salon chaleureux, une cuisine conviviale, une première chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une vaste buanderie et une chaufferie.

Un magnifique escalier sur mesure, véritable pièce maîtresse de la maison, mène à l'étage et souligne tout le caractère de cette demeure.

À l'étage

L'espace nuit comprend quatre chambres spacieuses, dont une superbe suite parentale d'environ 33 m² avec sa salle d'eau privative d'environ 8 m². Une mezzanine, une seconde salle d'eau et un WC viennent compléter ce niveau.

Cette maison offre des volumes généreux parfaitement adaptés à une grande famille.

Un grand bureau permettra d'exercer une activité professionnelle à domicile dans d'excellentes conditions. Un véritable atout pour les professions libérales, les dirigeants d'entreprise ou les adeptes du télétravail.

Des dépendances aux multiples possibilités

Cette propriété ne se limite pas à son habitation.

Vous profiterez également :

d'une dépendance d'environ 60 m², idéale pour le stockage, un atelier ou pour stationner un camping-car
d'une grange attenante de 82 m², offrant un formidable potentiel d'aménagement
d'une cave.

Enfin, un hangar d'environ 200 m², équipé d'un coin cuisine et de sanitaires, constitue un véritable atout pour un artisan, un entrepreneur, un collectionneur de véhicules ou toute personne recherchant une importante capacité de stockage.

Une possibilité rare.

L'ensemble est implanté sur plus de 10 000 m² de terrain, dont 3000 m² entièrement aménagé avec soin, où chaque massif, chaque arbre et chaque perspective témoignent du savoir-faire de son propriétaire.

Cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d'espace qu'un artisan souhaitant concilier activité professionnelle et vie privée sur un même site.

Les points forts

✔ Longère de caractère de 1922
✔ Plus de 300 m² habitables
✔ Parc paysager exceptionnel de 3 000 m²
✔ 5 chambres dont une au rez-de-chaussée et une vaste suite parentale à l'étage
✔ Grand bureau idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle
✔ Dépendance de 60 m²
✔ Grange attenante de 82 m² avec potentiel d'aménagement
✔ Hangar de 200 m² avec cuisine et sanitaires
✔ Isolation biosourcée
✔ Double vitrage bois
✔ Secteur calme, proche des commerces, des écoles et à seulement 5 minutes de Chalon-sur-Saône

Une propriété rare où authenticité, nature, volumes et potentiel se conjuguent à la perfection.

Une visite est indispensable pour découvrir tout le charme et les nombreuses possibilités qu'offre cette propriété d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°905 394 813 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Mathieu MAZOYER Entrepreneur Individuel 06 69 15 00 63 - Réf.971428