Maison 5 chambres ou 2 appartements T2/T4 + terrain à bâtir
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salles de bain
2
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superficie
160 m2
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chambres
5
-
terrain
1361 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à AIGUES MORTES
En plus de la parcelle principale, vous aurez la possibilité de faire une seconde construction sur la parcelle supplémentaire de près de 600 m² (zone IIAU du PLU), déjà intégrée (pas de vente à part de ce terrain).
Cet ensemble immobilier peut donc convenir à plusieurs usages, tout en conservant la possibilité d'une source locative annuelle ou saisonnière, plus ou moins importante suivant le projet.
La maison suit l'ensoleillement de la journée grâce à sa triple exposition Est, Sud, et Ouest. La partie salon séjour dispose d'une belle hauteur sous plafond de caractère, mêlant poutres et entrevous cintrés, le tout dans un style méditerranéen.
Inter-agences possible.
ENVIRONNEMENT-TRANSPORTS
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Aigues-Mortes est une petite ville de 8 800 habitants environ, située à 7 kms des plages du Grau-du-Roi. Elle est chargée d’histoire, avec ses remparts, et ses tours de défense.
A 400 mètres dans le quartier, il y a un petit pôle d'activités (boulangerie, coiffeur, cabinet infirmier, ...). La maison est située à 1,2 kms à pied du centre-ville (tour de Constance) et de ses services. A 1,5 km, il y a la supérette Vival à pied ou en vélo, le Lidl à 2,3 kms en voiture, et l'Intermarché et le Super U à 3,8 kms.
A 400 mètres à pied, vous avez l'école maternelle/élémentaire Henri Séverin. A 2,2 kms, il y a le collège public Irène Joliot-Curie, ou le privé d'Alzon (Grau-du-Roi) à 7,4 kms. Le lycée privé La Merci de La Grande Motte est à 11,9 kms et le public Feuillade de Lunel à 20 kms.
L’aéroport de Montpellier Méditerranée est à 20 minutes, et celui de Nîmes Grande Provence à 35 minutes. Les accès à l’autoroute A9 à Montpellier Est (accès n°31) et Nîmes Ouest (accès n°26 Gallargues) sont à 20 minutes.
La gare d’Aigues-Mortes assure une liaison vers Nîmes ou Le Grau-du-Roi. Les lignes de bus 132 (Nîmes <> Aigues-Mortes<> La Grande Motte) et 606 (Aigues-Mortes<> gare Montpellier Sud/Odysseum) desservent aussi la commune à l'arrêt Tour de Constance.
AGENCEMENT
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Niveau 0 intérieur T2-T3 de 95,84 m² (+2,2 m²)
- Salon-séjour : 43,41 m²
- Cuisine ouverte (séparable) : 15,6 m²
- Ch 1 : 13,45 m²
- Salle d'eau avec WC : 5,53 m²
- Rangement sous escalier : 3,3 m² (+2,2 m² h < 1m80)
- Entrée et dégagement : 14,55 m²
Niveau 1 intérieur T3-T4 de 64,34 m²
- Ch 2 : 13,74 m²
- Ch 3 : 12,68 m²
- Ch 4 ou deuxième salon : 12,54 m²
- Ch 5 ou deuxième cuisine : 12,91 m²
- Salle de bains : 6,42 m²
- WC : 1,42 m²
- Palier : 4,6 m²
Niveau 0 hors Carrez
- Garage : 41,75 m²
- Porche d'entrée côté Ouest
- Terrasse ouverte côté Sud
- Terrasse couverte côté Est
Niveau 1 hors Carrez
- Terrasse côté Ouest Pergola : 13,4 m²
MAISON ACTUELLE ET CONSTRUCTION SUPPLEMENTAIRE
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- Achevée en 2002
- Chauffage au fioul
- Chauffe-eau
- Terrain piscinable
- Bonne performance énergétique C / C
- Pas exposée au bruit
- Parcelle voisine à viabiliser si projet de construction
- Règlement PLU zone IIAU pages 59>64
- Prévoir servitude de passage si construction
- Coefficient d'Occupation des Sols sur nouveau terrain de 0,35 (environ 207 m² de surface de plancher)
CHARGES A PRÉVOIR
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- Taxe foncière 2025 : 2900€ à affiner
- Rafraîchissement global de la maison
- Etanchéité terrasse 1er étage
J'attends vos appels...
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Réf.935388
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 692 500 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 160 m2 à vendre à AIGUES MORTES
Caractéristiques du bien :
| 340 936 400 136 | |
| 5 | |
| 7 | |
| 160 m² | |
| 1 361 m² | |
| 2 |
| oui | |
| oui |
| 692 500 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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