Maison de 127 m2 avec Piscine et sous-sol complet
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LUYNES 13080

Maison de 127 m2 avec Piscine et sous-sol complet

  • salles de bain
    2
  • superficie
    127 m2
  • chambres
    2
  • terrain
    394 m2
598 000€
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Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à LUYNES

Venez découvrir cette maison familiale pleine de potentiel, idéalement située entre Aix-en-Provence et Marseille, au coeur d'un lotissement très calme, à proximité du centre de Luynes, des commerces, des transports et des axes routiers.

Cette maison offre de beaux volumes et une configuration fonctionnelle, avec de nombreux espaces pouvant être personnalisés selon vos envies.

Au rez-de-Chaussée , vous découvrirez une belle pièce de vie traversante et lumineuse de 43m2 qui s'ouvre sur une agréable véranda de 22m2, orientée Ouest : Un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour profiter en toute saison.

La cuisine indépendante pourrait facilement être semi-ouverte sur le séjour, permettant ainsi de créer un espace encore plus convivial.

Le coin nuit propose une chambre avec placard, une salle d'eau et un WC séparé.

Un cellier attenant à la cuisine et permettant l'accès au sous-sol complète ce niveau.

A l'étage, vous trouverez une grande chambre avec placards, une mezzanine pouvant être facilement transformée en 3ème chambre,une salle de bain avec douche et un wc séparé.

Un dégagement permet un accès aisé aux combles offrant un bel espace de stockage ou pouvant éventuellement être aménagé en salle de jeux pour les enfants.

Un sous-sol complet de 90m2:
Autre véritable atout de cette maison :un sous-sol complet de 90m2, permettant notamment le stationnement de 2 véhicules, et offrant de nombreuses possibilités :espace de stockage, cave, atelier pour bricoler ou espace à aménager selon vos besoins.

Un extérieur agréable et préservé:
Vous profiterez d'une piscine maçonnée, à l'abri des regards et d'un coin barbecue agréable ombragé, idéal pour les repas et moments de convivialité en famille ou entre amis.

Confort et potentiel :
Cette maison bénéficie d'un chauffage au sol, de pièces climatisées ainsi qu'une cheminée avec insert.
Elle est saine et vous offre un beau potentiel de modernisation et de personnalisation.

Situation :
A 600m des commerces - 800m de l'école - 2 km de l'école IBS

Pour de plus amples renseignements, n'hesitez pas à me contacter.



Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 092 875 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Brigitte BREVET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 30 10 45 59 - Réf.968838

Informations complémentaires :

Prix global avec honoraires 598 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici

Localisation du bien : Maison 127 m2 à vendre à LUYNES

13080 LUYNES

Caractéristiques du bien :

340 934 245 282
2
4
127 m²
394 m²
2
1989
Air conditionné
oui
oui
oui
oui
oui
oui
598 000 €
2 045 €
DPE_ passoire énergétique logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) 193 kWh/m²/an émissions* 22 kgCO2/m²/an
DPE_ * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 22 kgCO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 2140 € et 2970 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Conseiller Capifrance en charge de ce bien

Brigitte BREVET, agent commercial immobilier à Fuveau
Immodvisor Note 4.9/5
★★★★★
★★★★★
sur 39 avis
Brigitte BREVET
Fuveau
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Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.

En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.

La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.

  • Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
  • Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.

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