Maison à vendre 4 pièces ALES (30)
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salles de bain
2
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superficie
106 m2
-
chambres
3
-
terrain
1250 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à ALES
Laissez-vous séduire par cette agréable villa de 106 m² avec un garage de 40 m2 (surface totale au sol 194 m2), idéalement située dans le quartier prisé du Rieu, en direction de Saint-Privat-des-Vieux. Cette maison comprend une dépendance attenante à la maison qui a été aménagée en partie.
Nichée au fond d'une impasse, au cœur d'un environnement calme et verdoyant, cette maison offre un cadre de vie privilégié sur une parcelle arborée d'environ 1 250 m².
Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour partager de chaleureux moments en famille ou entre amis.
L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une en rez-de-chaussée avec un vaste dressing et un espace chaufferie, offrant un confort appréciable au quotidien.
À l'extérieur, une belle terrasse prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à profiter des beaux jours. Vous apprécierez également le magnifique espace piscine, parfaitement intégré dans un écrin de verdure, à l'abri des regards.
Un très grand garage complète ce bien et répondra à tous vos besoins de stationnement, de rangement ou de bricolage.
Les atouts :
- Quartier très recherché du Rieu
- En fond d'impasse, au calme
- Terrain arboré d'environ 1 250 m²
- Belle terrasse
- Piscine avec terrasse
- 3 chambres, dont une en rez-de-chaussée
- Grand dressing
- Très grand garage
- Environnement privilégié et verdoyant
Prestation : Chaudière à pellet installée récemment (possibilité de la mettre en mode électrique).
Quelques travaux de remise au goût du jour et d’entretien seront toutefois à prévoir afin de lui redonner tout son potentiel, notamment avec le remplacement de certaines menuiseries et une remise en état générale.
Les principaux travaux pourront être chiffrés par un professionnel du bâtiment. Une attention particulière pourra également être portée à la buanderie, qui présente un intéressant potentiel d’aménagement en appartement indépendant.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 294 828 - Greffe de NIMES) Philippe MARROT Entrepreneur Individuel 06 13 11 49 06 - Réf.959015
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 320 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 106 m2 à vendre à ALES
Caractéristiques du bien :
| 340 939 168 097 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 106 m² | |
| 106,14 m² | |
| 1 250 m² | |
| 2 | |
| 1998 | |
| Sud |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 320 000 € | |
| 1 946 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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