ANGERS SECTEUR GARE – LÉTANDUÈRE – MAISON 150 M² – TERRASSES – GARAGE – FORT POTENTIEL
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salles de bain
2
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superficie
150 m2
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chambres
5
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à ANGERS
À proximité immédiate des commerces et des transports, découvrez cette maison d’environ 150 m², aux volumes atypiques, offrant de multiples possibilités d’aménagement et un remarquable potentiel d’évolution.
Au rez-de-chaussée, deux belles pièces composent l’espace de vie, dont l’une avec ardoises apparentes et niches, apportant beaucoup de caractère. Elle se prolonge par une véranda ouverte sur une grande terrasse de 50 m2 prolongée par un patio : véritable espace préservé à l’abri des regards, côté intérieur.
Ce niveau dispose également d’une cuisine, d’une salle d’eau récemment rénovée et de WC indépendants.
À l’étage, la maison offre trois chambres, un salon, un séjour, une salle de bains, des WC ainsi qu’une cuisine originale ouvrant sur une charmante terrasse intérieure, intime et agréable.
Le potentiel se poursuit dans les combles : environ 60 m² au sol, avec une hauteur atteignant 1,80 m, et des Velux déjà installés. Une autorisation de surélévation a par ailleurs été obtenue, offrant de belles perspectives pour repenser et développer les volumes de la maison.
Un garage attenant de 25 m2 aménageable complète le bien.
Une opportunité idéale pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image et valoriser un bien disposant de volumes, d’extérieurs et d’un réel potentiel.
DPE D.
Une maison singulière à réinventer, avec terrasses, garage et possibilités d’évolution, au cœur de la vie angevine. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Réf.966908
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 465 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 150 m2 à vendre à ANGERS
Caractéristiques du bien :
| 340 934 785 482 | |
| 5 | |
| 7 | |
| 150 m² | |
| 2 | |
| 1963 | |
| Ouest |
| Gaz | |
| oui | |
| oui |
| 465 000 € | |
| 2 921 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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