ANICHE - Maison de caractère - 184m²-6ch-garage
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salles de bain
2
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superficie
184 m2
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chambres
6
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terrain
599 m2
Présentation du bien : Maison 8 pièces à vendre à ANICHE
Située à Aniche, dans un environnement recherché et agréable, cette maison de ville de caractère vous séduira par ses volumes, son cachet et son fort potentiel d’évolution.
Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, face à une place, aménagée en véritable square paysager 🌿, offrant un cadre de vie aussi paisible que pratique au quotidien.
✨ DES ESPACES DE VIE GÉNÉREUX ET CONVIVIAUX:
Dès l’entrée, vous découvrirez un hall avec vestiaire menant à une superbe pièce de vie de 55 m², avec cheminée feu de bois et cuisine américaine entièrement équipée (frigo américain, plaques induction, hotte, lave-vaisselle, nombreux rangements…).
Une salle à manger indépendante d’environ 20 m², avec parquet, complète ce niveau. Cet espace offre une véritable opportunité d’aménagement en chambre, permettant une vie en semi plain-pied, d’autant plus qu’une salle d'eau est déjà présente au rez-de-chaussée.
🛏️ UN ESPACE NUIT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Le 1er étage propose trois belles chambres parquetées (18, 16 et 12 m²), pleines de charme et une salle de bains .
Le 2ème étage offre un potentiel exceptionnel avec la possibilité d’aménager trois chambres supplémentaires ainsi qu’un grenier aménageable d’environ 15 m² : idéal pour un projet familial, un espace télétravail ou un investissement patrimonial.
🌿 EXTÉRIEURS & STATIONNEMENT : DES ATOUTS RARES:
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin paysager soigneusement aménagé avec deux terrasses et un espace barbecue, parfait pour vos moments de détente.
Le bien dispose également d’un double garage, un atout extrêmement rare sur le secteur et particulièrement recherché à Aniche.
💡 CE QU’IL FAUT SAVOIR
Le second étage actuellement inoccupé est à aménager selon vos envies
👉 Une maison avec beaucoup de cachet , des beaux volumes, des prestations et un potentiel exceptionnel.
❤️ POURQUOI CETTE MAISON EST UNIQUE ?
Emplacement recherché face à un square 🌳
Double garage rare sur le secteur 🚗🚗
184 m² habitables + potentiel supplémentaire
Vie possible en semi plain-pied
Cachet (parquet, volumes, cheminée)
Extérieurs aménagés
Une opportunité rare sur le marché, idéale pour une famille ou un projet de valorisation.
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Nous pourrons alors organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,48% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°901 356 790 - Greffe de DOUAI) Jean-Marc DUJARDIN Entrepreneur Individuel 06 50 52 34 27 - Réf.949321
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 221 500 €Prix hors honoraires 212 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.48% TTC
Localisation du bien : Maison 184 m2 à vendre à ANICHE
Caractéristiques du bien :
| 340 938 922 865 | |
| 6 | |
| 8 | |
| 184 m² | |
| 599 m² | |
| 2 | |
| 1930 |
| Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 221 500 € | |
| 1 700 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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