APPOIGNY – Une maison de famille où il fait bon vivre
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salles de bain
2
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superficie
195 m2
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chambres
6
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terrain
254 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à APPOIGNY
Au cœur d'Appoigny, dans un environnement apprécié pour sa qualité de vie, cette généreuse maison de près de 195 m² conjugue volumes, confort et convivialité avec, en toile de fond, une jolie vue sur l'Yonne.
Derrière sa façade discrète se cache une maison pleine de surprises.
Dès votre arrivée, une cour privative vous accueille et mène à un vaste garage. Un espace buanderie, une pièce annexe et surtout un véritable espace bien-être avec spa vous promettent de précieux moments de détente après une journée bien remplie.
À l'étage principal, la lumière s'invite dans une vaste pièce de vie chaleureuse où trône un poêle à bois au charme authentique. Plus qu'un simple chauffage, il devient le cœur de la maison, invitant aux soirées d'hiver, aux plats mijotés et aux pizzas partagées en famille ou entre amis.
La cuisine indépendante complète harmonieusement cet espace de vie. Deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant permettent également une vie de plain-pied particulièrement confortable.
Le dernier niveau révèle tout le potentiel de cette maison familiale : quatre chambres supplémentaires et un vaste palier baigné de lumière grâce à ses vélux. Bureau, bibliothèque, salle de jeux, coin lecture ou espace télétravail... à vous d'imaginer son futur usage.
À l'extérieur, le jardin vous offre un agréable point de vue sur l'Yonne, créant un cadre apaisant au fil des saisons.
Les atouts qui font la différence :
✓ Près de 195 m² habitables
✓ 6 chambres pour accueillir famille et amis
✓ Espace bien-être avec spa
✓ Grand garage
✓ Cour et jardin privatifs
✓ Vue dégagée sur l'Yonne
✓ Pompe à chaleur performante
✓ Excellent confort énergétique
✓ Poêle à bois avec fonction cuisson
Une maison chaleureuse, idéale pour une grande famille, une activité de chambres d'hôtes ou simplement pour ceux qui rêvent d'espace et de confort au quotidien.
Cette maison ne se raconte pas totalement... elle se découvre. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 620 352 - Greffe de AUXERRE) Vanessa ROUGEMONT Entrepreneur Individuel 06 76 81 01 03 - Réf.947526
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 199 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 195 m2 à vendre à APPOIGNY
Caractéristiques du bien :
| 340 930 525 870 | |
| 6 | |
| 7 | |
| 195 m² | |
| 254 m² | |
| 2 | |
| 1948 | |
| Nord Est |
| Pompe à chaleur | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 199 000 € | |
| 1 925 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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