EXCLUSIVITÉ – Maison individuelle familiale au cœur d’Aubry-du-Hainaut
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salles de bain
2
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superficie
166 m2
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chambres
5
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terrain
1113 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à AUBRY DU HAINAUT
🏡 Un rez-de-chaussée fait pour vivre ensemble
Dès l'entrée, les volumes s'imposent. La pièce de vie de 65 m² entièrement ouverte réunit cuisine américaine moderne, espace repas et séjour lumineux dans un seul grand espace fluide — idéal pour une famille qui aime recevoir et se retrouver.
S'y ajoutent une salle de bain, un WC indépendant et un grand cellier très pratique au quotidien.
🛏️ Un étage dédié au repos — 5 chambres sur le même niveau
C'est l'atout que les familles recherchent sans toujours le trouver : cinq chambres spacieuses regroupées sur un seul palier, avec une salle de bain et WC. Chaque enfant a son espace. Vous avez le vôtre. Et la chambre en plus pour les invités — ou le télétravail.
🔝 99 m² de combles : le bonus que peu de maisons offrent
Le second étage réserve une vraie surprise : 99 m² de combles entièrement aménageables, prêts à devenir selon vos envies une suite parentale indépendante, une salle de jeux, un home cinema ou un grand bureau. Un potentiel concret, pas une promesse vague.
🌿 Dehors, on respire
Le terrain arboré de plus de 1000 m² est agréable sans être contraignant — assez grand pour profiter, assez facile pour ne pas subir l'entretien.
📍 Une localisation qui simplifie la vie
Aubry-du-Hainaut, c'est la tranquillité du village avec la praticité de la ville à portée : écoles à pied, commerces de proximité, bus, et accès rapide à Valenciennes et aux grands axes.
✔ En résumé
166 m² habitables + 99 m² de combles aménageables
Pièce de vie ouverte de 65 m²
5 chambres sur le même niveau
2 salles de bain
Terrain arboré 1100 m²
Centre village — écoles, commerces, transports à pied
DPE D — bien entretenu, prêt à habiter
📞 Florian Bastien – Conseiller immobilier Capifrance
📱 06 68 06 01 83 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 686 797 - Greffe de VALENCIENNES) Florian BASTIEN Entrepreneur Individuel 06 68 06 01 83 - Réf.947030
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 349 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 166 m2 à vendre à AUBRY DU HAINAUT
Caractéristiques du bien :
| 340 934 764 766 | |
| 5 | |
| 7 | |
| 166 m² | |
| 1 113 m² | |
| 2 | |
| 1949 | |
| Sud |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 349 000 € | |
| 1 111 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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