Maison à vendre 6 pièces AUCH (32) à 5 minutes du centre ville - Grand bâtiment d'exploitation.

Maison traditionnelle T6 de 159 m² – Proche d'Auch, commerces et services à 5 minutes sur parcelle de 3300 m².

À seulement 5 minutes des commerces, écoles et services, cette maison traditionnelle de plus de 159m², construite par un artisan maçon dans les années 1970, séduit par la qualité de sa construction et ses volumes généreux.

Édifiée sur un vide sanitaire total avec planchers hourdis, elle bénéficie d'une structure particulièrement solide. Les murs sont isolés et doublés en briquettes, les plafonds présentent de beaux arrondis en plâtre qui apportent cachet et élégance à l'ensemble.

Dès l'entrée, le ton est donné avec un magnifique hall en marbre blanc offrant une vue dégagée sur un superbe escalier en marbre. Les sols en marbre se prolongent dans l'entrée et les pièces de vie,renforçant le caractère de la maison.

Agencement
Rez-de-chaussée :
Grande entrée en marbre.
Cuisine avec accès direct à la véranda donnant sur le jardin.
Salon / salle à manger lumineux.
Une chambre.
Salle d'eau.
WC indépendant.

Étage :
Trois chambres spacieuses.
Un bureau lumineux parfait pour espace télétravail.
Salle de bains.
WC indépendant.
Toutes les chambres bénéficient d'un accès direct à un vaste balcon d'environ 34 m² offrant uneagréable vue sur le jardin et les extérieurs.

Confort et équipements
Chauffage central au gaz de ville.
Chaudière entretenue régulièrement assurant également la production d'eau chaude.
Installation gaz ne présentant aucune anomalie.
Raccordement au tout-à-l'égout conforme.
Menuiseries bois avec survitrage.
Volets bois et persiennes à projection.
Charpente traditionnelle.
Toiture en bon état.
Extérieurs
Grande terrasse carrelée d'environ 66 m².
Jardin partiellement clôturé.
Haies entretenues.
Cour goudronnée.Cour goudronnée.
Portail métallique coulissant manuel.
Cave carrelée d'environ 18 m².

Un potentiel supplémentaire :

Possibilité d'acquérir une surface de terrain complémentaire selon votre projet.Bornage à réaliser.

Cette maison familiale offre une construction de qualité devenue rare, de beaux volumes, une excellente luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures et un cadre de vie agréable à proximité immédiate d'Auch.

Dépendance à fort potentiel
En complément de la maison, la propriété dispose d'un important bâtiment annexe anciennement utilisé comme dépôt d'une entreprise de maçonnerie, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets.
Ce bâtiment comprend :
Un grand garage ouvert d'environ 65 m².
Un bureau.
Un WC.
Un dégagement.
Une réserve.
Deux zones d'atelier distinctes.
Une vaste salle de réception agrémentée d'une grande cheminée.
Cette grande pièce conviviale constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis, organiser des repas, des fêtes ou créer un véritable lieu de vie complémentaire à la maison.
Grâce à ses volumes et à sa configuration, le bâtiment offre également un beau potentiel d'évolution avec la possibilité d'aménager un second logement, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
Une opportunité rare pour un artisan, un entrepreneur, un collectionneur de véhicules, ou pour toute personne souhaitant disposer d'espaces de stockage, d'ateliers ou développer un projet familial ou locatif.

A visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,04% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.956555