Maison de ville à fort potentiel – 256 m² – Idéal projet mixte habitation + local professionnel – Auxonne
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salles de bain
2
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superficie
256 m2
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chambres
3
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terrain
198 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à AUXONNE
⭐ Un bien rare pour projet ambitieux (investisseur, artisan, profession libérale)
Située au cœur d’Auxonne, cette maison de ville de caractère d’environ 256 m² sur 4 niveaux offre un énorme potentiel d’aménagement.
👉 Parfait pour :
🔨 Bricoleurs / investisseurs à la recherche d’un bien à valoriser
💼 Professionnels souhaitant installer un local au rez-de-chaussée avec habitation au-dessus
🏠 Projet de maison familiale évolutive ou colocation
🏠 Atout majeur : RDC déjà habitable + accès indépendant possible
Le rez-de-chaussée propose déjà :
Un grand séjour lumineux (35 m²) avec accès direct sur rue 👉 idéal pour activité professionnelle (bureau, commerce, cabinet)
Une cuisine aménagée avec accès cour arrière
Une chambre + dressing ou bureau avec salle d'examen confidentiel
Une salle d’eau avec WC
✅ Possibilité d’habiter immédiatement au RDC tout en rénovant les étages
✅ Entrée indépendante facilitant un usage mixte
🧱 Des étages à exploiter selon vos envies
1er étage habitable mais à rafraîchir :
Grand séjour (39 m²)
Cuisine américaine récente
1 chambre
⚠️ Travaux à prévoir (menuiseries notamment)
2ème étage :
Salon / séjour
1 chambre
Salle de bain (baignoire + douche)
Bureau + espace cuisine à repenser
3ème étage :
🏗️ Grenier aménageable de 50 m² (espace à créer)
🔧 Sous-sol et annexes
✅ 4 caves voûtées (40 m²)
✅ Cour arrière + jardin (~70 m²)
✅ Maison raccordée (eau, électricité, gaz, tout-à-l’égout)
✅ Chauffage chaudière gaz
💡 Les + du bien
✔ Fort potentiel de division ou transformation
✔ Double usage habitation + activité professionnelle
✔ Volumes généreux et structure saine (maison 1800)
✔ Fibre optique disponible
✔ 3 chambres existantes (possibilité +++)
✔ Plusieurs cuisines déjà en place
⚠️ À prévoir
Travaux de rénovation (menuiseries, redistribution possible)
Aménagement selon projet (investissement ou occupation)
🎯 Conclusion
Un bien rare sur le secteur, idéal pour ceux qui veulent :
➡ Créer un lieu de vie personnalisé
➡ Développer une activité professionnelle à domicile
➡ Réaliser un investissement avec forte valeur ajoutée
📞 Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de cette maison ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 836 661 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Thomas GUIOT Entrepreneur Individuel 06 70 03 84 44 - Réf.956097
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 230 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 256 m2 à vendre à AUXONNE
Caractéristiques du bien :
| 340 936 194 491 | |
| 3 | |
| 7 | |
| 256 m² | |
| 198 m² | |
| 2 | |
| 1800 |
| Gaz | |
| oui |
| 230 000 € | |
| 2 823 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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