GRANDE MAISON DE PLAIN-PIED - BEAUREGARD-VENDON – 4/5 CHAMBRES – TERRAIN 1 449 m² – VUE PUY DE DÔME
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BEAUREGARD VENDON 63460

GRANDE MAISON DE PLAIN-PIED - BEAUREGARD-VENDON – 4/5 CHAMBRES – TERRAIN 1 449 m² – VUE PUY DE DÔME

  • salles de bain
    1
  • superficie
    170 m2
  • chambres
    5
  • terrain
    1449 m2
349 000€
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Présentation du bien : Maison 8 pièces à vendre à BEAUREGARD VENDON

Annabelle DEMOURON vous présente EN EXCLUSIVITE à Beauregard-Vendon, au cœur du hameau des Berciats (25 mn de Clermont), cette grande maison familiale entièrement de plain-pied d’environ 170 m². Elle a été édifiée sur une parcelle plate, close et sans vis-à-vis de 1 449 m², avec les champs pour voisins et une vue dégagée sur le puy de Dôme.

Construite en 2013 puis agrandie en 2018 pour répondre aux besoins d'une famille nombreuse, elle offre des volumes particulièrement généreux.

Dès l’entrée, place à la lumière avec une superbe pièce de vie traversante carrelée de près de 60 m², dotée de larges ouvertures sur l’extérieur et intégrant un espace dressing d'accueil. La cuisine US entièrement équipée s’organise autour d’un généreux îlot déjeunatoire. À l’arrière de cette dernière, un cellier avec fenêtre doté d'un placard vous permettra de stocker votre épicerie ou d'être utilisé comme un espace bureau fermé.

Le coin nuit dessert 3 chambres de 12 à près de 14 m², une grande salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne et double vasque, ainsi qu’un WC indépendant avec fenêtre.

Une 4ème chambre d’environ 20 m², proche du séjour, bénéficiant d'un grand dressing équipé (porte coulissante) et dotée d’une baie vitrée s'ouvrant directement sur l’extérieur, fera le bonheur de parents voulant préserver leur intimité.

Besoin de plus d’espace ? L’extension de 2018 réserve une belle surprise : une pièce supplémentaire de près de 25 m², (carrelée effet parquet) dotée d’un grand placard. Salle de jeux, salle de télévision ou de projection, atelier d'artiste, espace professionnel ou pourquoi pas 5ème chambre : à chacun d’imaginer son usage. Elle se prolonge par une buanderie d’environ 8,50 m² avec évier.

À l’extérieur, vous bénéficierez d'une belle terrasse de plus de 30 m2 avec son barbecue en dur (store banne motorisé) qui vous permettra de profiter du jardin, de son environnement dégagé et de sa vue directe sur le Puy-de-Dôme. Portail motorisé, visiophone et système d’alarme complètent l’ensemble.

Côté confort : DPE C, construction traditionnelle en briques, chauffage électrique au sol, combles isolés, climatisation réversible des espaces jour et nuit, VMC hygroréglable, système d'alarme, double vitrage, volets roulants électriques avec fermeture centralisée. Un conduit existant permettra également l’installation d’un poêle à bois ou à granulés dans le séjour si vous le souhaitez.

Autre atout particulièrement actuel : 16 panneaux photovoltaïques installés en 2023 avec batterie de stockage, autoconsommation et revente du surplus.

Les dépendances ne sont pas oubliées : garage indépendant en bois de 26 m² avec porte motorisée, porte de service et prise renforcée pour véhicule électrique, appentis et cabanon d’environ 10 m².

Tout-à-l’égout – assainissement contrôlé conforme.
Taxe foncière 2025 : 1 278 €.

La proximité de la D2144 permet de rejoindre très rapidement Combronde et l’A71 dans une direction, Saint-Bonnet-près-Riom et Riom dans l’autre. Cette facilité d’accès implique que la circulation peut être perceptible depuis la propriété.

170 m² de plain-pied, 4/5 chambres, 1 449 m² de terrain piscinable, une vue sur le puy de Dôme, photovoltaïque, garage et dépendances : une configuration difficile à réunir dans un même bien.

Vous souhaitez visiter ? Appelez-moi mais consultez au préalable le reportage photographique complet de ce bien sur mon site : Annabelle Demouron Capifrance.

Les propriétaires ayant fait le choix de me confier leur bien en exclusivité, je remercie confrères et particuliers de respecter leur choix et de ne pas les solliciter directement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf.970080

Informations complémentaires :

Prix de vente 349 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici

Localisation du bien : Maison 170 m2 à vendre à BEAUREGARD VENDON

63460 BEAUREGARD VENDON

Caractéristiques du bien :

340 938 092 236
5
8
170 m²
1 449 m²
1
2013
Electrique, Air conditionné
oui
oui
349 000 €
1 278 €
DPE_ passoire énergétique logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) 174 kWh/m²/an émissions* 6 kgCO2/m²/an
DPE_ * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 6 kgCO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 2800 € et 3840 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Conseiller Capifrance en charge de ce bien

Annabelle DEMOURON, agent commercial immobilier à Riom
Immodvisor Note 5/5
★★★★★
★★★★★
sur 146 avis
Annabelle DEMOURON
Riom
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