Coup de coeur Grande maison familiale BERRE L'ETANG
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salles de bain
2
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superficie
166 m2
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chambres
4
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terrain
540 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à BERRE L'ETANG
Bienvenue à Berre-l’Étang : découvrez une grande maison familiale Non mitoyenne pensée pour vivre, accueillir et profiter.
Imaginez-vous au bout d’une impasse calme, dans un lotissement paisible, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville. Dès votre arrivée, le portail électrique s’ouvre et laisse apparaître un terrain clos de plus de 550 m², parfaitement entretenu, baigné de soleil et offrant une intimité rare.
En avançant, la maison dévoile ses volumes : 166 m² habitables, deux logements indépendants ou communicants selon vos besoins… une vraie opportunité pour une grande famille ou un projet locatif.
🏠 Rez-de-chaussée : un T2 généreux et confortable
En entrant dans le premier logement, vous découvrez un appartement T2 de 65 m², lumineux et chaleureux.
Une belle pièce de vie, une cuisine équipée, une grande chambre, une salle d’eau moderne… l’ensemble est idéal pour accueillir un parent, un jeune adulte, un invité ou générer un revenu locatif.
Et l’accès direct au jardin ajoute un confort très appréciable.
🏠 À l’étage : un T4 spacieux, baigné de lumière
Un large escalier vous mène à l’étage où un appartement T4 de 102 m² vous attend.
Dès l’entrée, la luminosité impressionne. Le salon / salle à manger, ouvert sur un balcon plein sud, offre une vue dégagée sur le jardin et une ambiance paisible.
La cuisine équipée, pratique et fonctionnelle, les chambres de plus de 12 m², la salle d’eau, les rangements… tout a été pensé pour une vie confortable au quotidien.
Les deux stores électriques du balcon permettent de profiter du soleil tout en modulant la lumière à souhait.
🌿 Extérieurs pensés pour le plaisir
De chaque côté de la maison, une terrasse vous permet de suivre le soleil toute la journée : petit déjeuner à l’est, apéritif au soleil couchant…
Une piscine avec espace dédié vous offre un lieu privilégié de détente.
Le forage assure une alimentation en eau pratique et économique pour l’arrosage.
Le grand garage automatisé de 37,80 m² permet de stationner deux véhicules, avec encore de la place pour les outils, vélos ou rangements divers.
🛠️ Confort & prestations
Climatisation réversible sur les deux niveaux
Volets aluminium, fenêtres PVC oscillo-battantes
Cheminée avec insert
Maison entretenue en excellent état : aucun travaux à prévoir
📈 Un potentiel exceptionnel
Deux logements indépendants, un emplacement recherché, les accès autoroute, aéroport et zones d’activités à proximité…
Cette maison répond aussi bien à un projet familial qu’à un investissement locatif très rentable.
📞 Envie de la découvrir ?
Contactez-moi : cette maison rare vous attend peut-être déjà.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 342 989 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Céline ROS Entrepreneur Individuel 06 25 04 37 72 - Réf.903821
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Maison 166 m2 à vendre à BERRE L'ETANG
Caractéristiques du bien :
| 340 931 589 937 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 166 m² | |
| 540 m² | |
| 2 | |
| 1975 |
| Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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