Maison de plain pied à vendre en viager 5 pièces BOLBEC (76)
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salles de bain
1
-
superficie
89 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à BOLBEC
Elle comprend :
Un séjour lumineux,
Une cuisine indépendante,
Deux chambres , un bureau,
Une salle d'eau,
Un garage attenant et un jardin clos bien entretenu.
La maison bénéficie d’un environnement résidentiel proche des commerces, écoles et services.
Modalités de la vente :
Cette vente s’effectue en viager, avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit des vendeurs (Monsieur, 79 ans, et Madame, 81 ans).
👉 Cela signifie que :
Les vendeurs continuent à vivre dans la maison.
L’acquéreur devient propriétaire du bien dès l'achat, mais n’en a pas la jouissance immédiate.
Au terme de ce droit d’usage (au décès des vendeurs ou s'ils choisissent de quitter la maison), l’acheteur retrouve automatiquement la pleine propriété, sans frais à régler.
Intérêt pour l’acquéreur
Acheter en viager permet :
D’acquérir un bien immobilier à un prix réduit : ici, 96 600 € au lieu de 180 000 €,
Le paiement se fait avec le règlement d'un bouquet complété d'une rente viagère de 280 euros par mois.
De diversifier son patrimoine avec un investissement sécurisé,
De préparer sa retraite ou une transmission patrimoniale,
D’éviter toute gestion locative : aucun entretien, aucun locataire à gérer.
Il s’agit d’un investissement patrimonial serein et avantageux fiscalement.
📍 Localisation : Bolbec – Proche du centre-ville, commerces, écoles et axes routiers.
🔑 Nombre de pièces : 5
Valeur vénale : 180 000 €
Indexation de la rente à l'abandon du droit d'usage et d'habitation : 30 %
Frais de notaire calculés uniquement sur la valeur occupée fiscale.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 890 550 - Greffe de LISIEUX) Catherine LE COUTALLER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 45 55 40 38 - Réf.926732
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 70 800 €Prix hors honoraires 60 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6% TTC
Localisation du bien : Maison 89 m2 à vendre à BOLBEC
Caractéristiques du bien :
| 340 932 824 925 | |
| 5 | |
| 89 m² | |
| 1 | |
| 1970 |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 70 800 € | |
| 1 430 € | |
| BareOwnership | |
| 2 | |
| 79 | |
| 81 |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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