BOLLENE (84), à vendre Villa de Plain Pied 6 pièces - 4 grandes chambres - Terrain clos arboré de 1236 m²
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salles de bain
3
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superficie
141 m2
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chambres
4
-
terrain
1236 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à BOLLENE
À Bollène, dans un environnement pavillonnaire agréable et proche des commodités, cette villa de plain-pied construite en 2008 offre environ 142 m² habitables sur un terrain clos et arboré de plus de 1 200 m².
Sa configuration évolutive peut convenir à une famille, à une activité professionnelle ou à un projet avec espaces indépendants.
La pièce de vie climatisée de 38 m² comprend une cuisine ouverte aménagée et équipée, avec accès direct aux terrasses et au jardin.
La maison principale dispose de :
• 3 chambres avec placards
• Une pièce de 26 m² pouvant agrandir le séjour ou devenir une 4ᵉ chambre
• Une chambre de 14 m² avec accès indépendant
• Une chambre de 15,5 m² avec coin douche, WC et entrée privative
• Une salle de bains avec double vasque, WC, bidet et fenêtre
À l’extérieur, la terrasse s’ouvre sur une piscine coque de 6,80 x 3,60 m.
Deux dépendances en dur, disposées en angle, forment un espace de type pool house comprenant :
• Une chambre indépendante ou un bureau climatisé d’environ 15 m²
• Une cuisine aménagée
• Une terrasse abritée avec espace douche et WC
À noter : les sanitaires extérieurs ne sont actuellement pas raccordés aux réseaux d’évacuation et nécessiteront des travaux pour être remis en service.
Confort et équipements
Une pompe à chaleur neuve sera installée à la rentrée, aux frais du propriétaire. Le confort thermique est également renforcé par une chaudière fioul à condensation associée à un plancher chauffant.
Le bien dispose également de :
• Climatisation réversible
• Production d’eau chaude solaire
• Panneaux solaires
• Menuiseries double vitrage aluminium et PVC
• Volets coulissants motorisés
• Eau du Rhône
• Garage et stationnements
Le jardin bénéficiera également d’un élagage des arbres au mois d’octobre, pris en charge par le propriétaire.
Travaux à prévoir
• Reprise de la plage bois de la piscine
• Raccordement des sanitaires extérieurs
• Amélioration possible de certains aménagements existants
Grâce à ses accès indépendants et à ses volumes annexes, cette villa peut convenir à une résidence principale, à un projet professionnel ou à un usage mixte, sous réserve des autorisations nécessaires.
Commodités et accès
• Commerces et services à 3 à 5 minutes
• Écoles à proximité
• Gare de Bollène à 10 minutes
• Gare TGV d’Orange à 20 minutes
• Accès A7 à 5 minutes
• Aéroport d’Avignon à 40 minutes
Une villa fonctionnelle avec piscine, pool house et plusieurs espaces indépendants, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Réf.940866
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 359 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 141 m2 à vendre à BOLLENE
Caractéristiques du bien :
| 340 935 409 304 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 141 m² | |
| 1 236 m² | |
| 3 | |
| 2008 | |
| Sud Ouest |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 359 000 € | |
| 1 501 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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