Maison à vendre 6 pièces CAGNY (14)
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salles de bain
2
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superficie
130 m2
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chambres
4
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terrain
400 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à CAGNY
– MAISON CONTEMPORAINE DE 2023 – 4 CHAMBRES – 129,74 M² – GARAGE
Une maison récente, lumineuse et familiale, aux portes de Caen et au départ de Paris !
Située sur la commune recherchée de Cagny, à proximité immédiate de Caen et du centre commercial Mondeville 2, découvrez cette superbe maison contemporaine construite en 2023, répondant à la réglementation thermique RT 2012.
Implantée dans un lotissement récent, desservi par une rue large et agréable, cette propriété séduit par son architecture moderne, ses beaux volumes, sa luminosité et la qualité de ses aménagements.
Un rez-de-chaussée spacieux et fonctionnel
Dès l'entrée, vous découvrirez une maison accueillante aux finitions contemporaines.
Le rez-de-chaussée propose :
Une entrée de 6,42 m² avec un bel escalier en bois.
Un séjour de 38,02 m², lumineux et convivial, ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées.
Une cuisine aménagée de 12,41 m², ouverte sur la pièce de vie, avec des équipements intégrés et des plans de travail effet bois.
Une première chambre de 11,09 m², idéale pour une vie de plain-pied, recevoir des invités ou aménager un bureau.
Une salle d'eau de 3,08 m².
Un WC indépendant de 2,10 m².
Un garage attenant de 20,80 m².
L'espace de vie bénéficie d'une décoration actuelle, de grandes ouvertures et d'une belle continuité entre le salon, la salle à manger et la cuisine.
Un étage pensé pour toute la famille
Un élégant escalier en bois conduit à l'étage, où se trouvent :
Chambre 2 : 14,67 m².
Chambre 3 : 15,45 m².
Chambre 4 : 13,71 m².
Une salle de bains de 7 m², équipée d'une baignoire et d'une cabine de douche.
Un WC indépendant de 1,50 m².
Un dégagement de 4,29 m².
Les chambres offrent de beaux volumes, permettant d'accueillir confortablement une famille tout en préservant l'intimité de chacun.
Des extérieurs et un cadre résidentiel agréables
La maison dispose d'espaces extérieurs avec terrasse, jardin et accès au garage.
Son implantation dans un lotissement neuf, avec une voie de circulation large devant la propriété, contribue à un cadre résidentiel pratique et agréable.
Une situation géographique particulièrement attractive
Cagny offre un équilibre appréciable entre vie résidentielle et proximité des services.
La commune dispose de commerces alimentaires, notamment d'un supermarché ALDI et d'un Carrefour City, ainsi que de boulangeries, d'une pharmacie, de services de santé et d'une école primaire.
La gare SNCF de Frénouville–Cagny, située à proximité, représente un atout supplémentaire pour les déplacements.
Le centre commercial Mondeville 2, ses nombreuses enseignes, restaurants, services et équipements de loisirs sont accessibles rapidement.
La proximité de Caen et des principaux axes routiers facilite également les déplacements professionnels et familiaux.
Les atouts de cette propriété
Construction récente de 2023.
Réglementation thermique RT 2012.
Surface renseignée de 129,74 m².
Quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée.
Grande pièce de vie avec cuisine ouverte.
Deux salles d'eau/bains et deux WC.
Garage attenant de 20,80 m².
Architecture contemporaine et décoration soignée.
Grandes ouvertures apportant une belle luminosité.
Jardin et terrasse.
Lotissement récent.
Commerces, école, gare et Mondeville 2 à proximité.
Une maison contemporaine, familiale et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°131 112 617 - Greffe de CAEN) Fatih ADA Entrepreneur Individuel 06 11 79 97 46 - Réf.976848
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 365 000 €Prix hors honoraires 350 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.29% TTC
Localisation du bien : Maison 130 m2 à vendre à CAGNY
Caractéristiques du bien :
| 340 937 319 618 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 130 m² | |
| 130 m² | |
| 400 m² | |
| 2 | |
| 2023 | |
| Sud Ouest |
| Electrique, Sol | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 365 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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