Canejan bourg Dpt 33610, à vendre maison P6, piscine, panneaux photovoltaique
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salles de bain
2
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superficie
132 m2
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chambres
4
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terrain
822 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à CANEJAN
Découvrez cette charmante maison de plain-pied idéalement située au cœur du bourg de Canéjan, dans un environnement calme et verdoyant. Un véritable havre de paix à deux pas des commodités !
✨ Ses principaux atouts :
133 m² habitables parfaitement agencés
Beau terrain arboré de 822 m², sans vis-à-vis
🏡 Une maison fonctionnelle et lumineuse
Grand séjour/salle à manger de 38 m², traversant, équipé d’un insert diffusant la chaleur dans toute la maison
Cuisine aménagée de 12,5 m², avec possibilité d’ouverture pour créer un espace de vie d’environ 50 m²
Cellier de 17 m², idéal pour le rangement
Deux chambres avec dressing intégré
Suite parentale spacieuse : 17,5 m² avec placards, salle d’eau et WC privatifs
Bureau pouvant faire office de chambre d’appoint
Salle de bain supplémentaire + WC indépendant
🌿 Extérieur : confort et détente
Piscine au chlore 8x4 m avec baïne
Grand garage double de 30 m² + stationnements dans l’allée
Abris ouvert de 32 m² accolé à la maison pour faire une cuisine d'été, jeux, remorque ...
Abri bois
Jardin paysagé, calme et parfaitement entretenu
🔋 Énergie & confort
Panneaux photovoltaïques avec contrat d’Obligation d’Achat EDF
Chauffage électrique + insert bois performant
Menuiseries bois double vitrage
📍 Une localisation idéale
À proximité immédiate de Bordeaux, des forêts, des pistes cyclables et de la gare de Cestas Gazinet
Bus à proximité pour rejoindre le tram vers Bordeaux
Accès rapide à l’A63, ainsi qu’à l’aéroport de Mérignac
👉 À savoir
Maison en bon état général, quelques travaux sont à prévoir selon vos envies.
📞 Une visite ? N’hésitez pas à me contacter au 06.85.70.11.31 !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 773 162 - Greffe de BORDEAUX) Eric DUCATEAU Entrepreneur Individuel 06 85 70 11 31 - Réf.962105
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 465 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 132 m2 à vendre à CANEJAN
Caractéristiques du bien :
| 340 935 311 152 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 132 m² | |
| 822 m² | |
| 2 | |
| 1988 | |
| Sud Est |
| Electrique, Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 465 000 € | |
| 1 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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