Maison à vendre 5 pièces CASTELNAU DE GUERS (34)
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salles de bain
2
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superficie
106 m2
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chambres
2
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terrain
51 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à PEZENAS
Au cœur du charmant village de Castelnau-de-Guers, à quelques minutes de Pézenas et à seulement 20 minutes des plages, découvrez une demeure rare, pleine d’âme et d’authenticité.
Derrière sa façade discrète se cache un véritable cocon chargé d’histoire, offrant une vue spectaculaire sur les Causses, les pré-Cévennes et les toits du village.
🏡 Une maison de caractère sur 4 niveaux où chaque pièce possède son ambiance :
• Deux chambres chaleureuses à l’esprit bois et nature
• Un dressing pouvant également accueillir un espace bureau
• Un bureau lumineux avec vue dominante exceptionnelle
• Un salon plein de cachet avec cheminée médiévale, poêle à bois et plafond à la française
• Une salle à manger conviviale
• Une cuisine équipée avec coin repas
• Deux salles d’eau avec WC
🌅 Le véritable coup de cœur ?
Une superbe terrasse panoramique de 30 m² avec vue à 360°.
Un lieu unique pour profiter des couchers de soleil, recevoir famille et amis ou simplement savourer le calme et la beauté des paysages environnants.
💎 Ce que l’on aime particulièrement :
✔ Le charme authentique des pierres anciennes
✔ L’atmosphère chaleureuse et atypique
✔ La vue totalement dégagée et dominante
✔ Le stationnement à proximité immédiate, rare dans le centre historique
✔ Le potentiel en résidence principale, maison de vacances ou location saisonnière de charme
📍 Accès rapide A75 / A9
🌊 Plages méditerranéennes à 20 minutes
🚗 Stationnement facile à quelques mètres
Une maison rare pour les amoureux d’authenticité et de lieux de caractère.
📞 Visites sur rendez-vous
🇫🇷 🇬🇧 🇪🇸 Français | English | Español Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 877 593 - Greffe de BEZIERS) Sandrine METTAVANT Entrepreneur Individuel 06 81 79 65 51 - Réf.943386
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 199 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 106 m2 à vendre à PEZENAS
Caractéristiques du bien :
| 340 935 626 510 | |
| 2 | |
| 5 | |
| 106 m² | |
| 105,39 m² | |
| 51 m² | |
| 2 |
| Electrique, Cheminée | |
| oui |
| 199 000 € | |
| 901 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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