Domaine viticole 180 m² + dépendances + hangar – 6 754 m² – 15 min Carcassonne / Limoux
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salles de bain
2
-
superficie
180 m2
-
chambres
3
-
terrain
6754 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à CEPIE
Implantée sur une parcelle de 6 754 m² entièrement clôturée, la propriété se situe sans vis-à-vis, tout en restant à moins de 5 minutes à pied de l’école et à 5 minutes en voiture des commerces et commodités.
🏡 Maison principale – 179,91 m² habitables
La maison principale, habitable immédiatement et bien entretenue, développe près de 180 m² et conserve tout le charme des maisons vigneronnes.
Elle comprend notamment :
-3 chambres
-double salon
-cuisine
-1 salle de bain
-1 salle d’eau
-la toiture et l'isolation a été refaite il y a 10 ans
-grands combles isolés et près à être exploités
-jacuzzi extérieur
🍇 Dépendances et bâtiments
La propriété dispose d’un ensemble de bâtiments offrant de nombreuses possibilités :
-Ancienne cave viticole d’environ 100 m² avec cuves béton
-Grand hangar d’environ 200 m²
-Atelier d’environ 30 m²
-Maison de vigneron indépendante d’environ 50 m², à rénover entièrement
Cette maison secondaire représente un fort potentiel de valorisation (gîte, logement indépendant, projet familial ou locatif).
🌳 Terrain
La propriété s’étend sur 6 754 m² de terrain, comprenant une petite parcelle de vigne et une très grande surface de terrain libre.
Présence également d’un puits sur la propriété.
Le terrain laissant envisager un potentiel d’évolution du site sous réserve des autorisations d’urbanisme.
🚗 Accès et stationnement
Grande cour permettant de nombreux stationnements et facilitant l’accès aux différents bâtiments. Plusieurs accès sont déjà en place.
✨ Un bien rare aux multiples projets
Cette propriété conviendra aussi bien pour :
-une résidence principale de caractère
-un projet familial
-une activité artisanale ou agricole
-un projet touristique (gîtes, chambres d’hôtes)
-un projet de réhabilitation d’ancien domaine viticole
Un lieu chargé d’histoire offrant espace, charme et potentiel d’aménagement dans un cadre privilégié.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 672 661 - Greffe de NARBONNE) Damien CAMBASSEDES Entrepreneur Individuel 06 02 48 09 84 - Réf.945648
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 330 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 180 m2 à vendre à CEPIE
Caractéristiques du bien :
| 340 936 984 866 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 180 m² | |
| 6 754 m² | |
| 2 | |
| 1948 | |
| Sud Est |
| Electrique, Cheminée | |
| oui | |
| oui |
| 330 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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