CERBERE (66) Maison de caractère de 1922, édifiée à flanc de falaise, avec appartement indépendant, loggia et aperçu mer
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salles de bain
2
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superficie
90 m2
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chambres
3
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terrain
118 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à CERBERE
À quelques pas du front de mer de Cerbère, en deuxième ligne, découvrez cette charmante maison de caractère datant de 1922, singulièrement édifiée à flanc de falaise, directement sur la roche naturelle. Une implantation atypique qui lui confère une véritable identité et témoigne de l'architecture authentique du littoral méditerranéen.
Entièrement rénovée avec goût, cette propriété d'environ 90 m² offre une configuration rare avec deux espaces de vie indépendants, alliant cachet de l'ancien, confort et multiples possibilités d'utilisation.
LA MAISON PRINCIPALE
La partie principale propose une cuisine aménagée de 8 m², une chambre indépendante de 9 m² bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'un espace salle à manger de 10 m² sublimé par un parquet massif.
Une seconde chambre de 9 m², agrémentée d'une mezzanine permettant d'optimiser les couchages, complète l'espace nuit. Une salle d'eau avec WC vient également desservir cet espace.
Véritable prolongement de la pièce de vie, la belle loggia fermée de 13 m², dotée d'une toiture vitrée et de larges ouvertures, offre une luminosité particulièrement agréable. Aménagée en salon et espace bureau, elle constitue un véritable lieu de vie supplémentaire, appréciable en toute saison.
Dans son prolongement, une petite terrasse avec aperçu mer invite à profiter pleinement de l'environnement maritime.
UN APPARTEMENT INDÉPENDANT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Accessible par un escalier depuis la terrasse, le second espace de vie constitue un véritable atout.
Entièrement rénové, il se compose d'un séjour avec espace cuisine de 24 m², d'une chambre indépendante de 9 m², d'une salle d'eau, d'un WC séparé ainsi que d'une terrasse privative.
Cet appartement offre une réelle autonomie et permet d'envisager différents projets : accueillir famille et amis, disposer d'un espace indépendant ou encore développer un projet locatif.
LES ATOUTS DU BIEN
- Maison de caractère datant de 1922.
- Implantation atypique à flanc de falaise, directement sur la roche naturelle.
- Environ 90 m² répartis en deux espaces de vie indépendants.
- Situation privilégiée en deuxième ligne du front de mer.
- À proximité immédiate de la mer.
- Rénovation soignée et parquet massif.
- Loggia lumineuse de 13 m² avec toiture vitrée.
- Deux espaces extérieurs.
- Terrasse avec aperçu mer.
- Configuration idéale pour un projet familial ou un investissement locatif.
PRIX DE VENTE : 357 000 € FAI
Une propriété pleine de caractère qui séduira les amateurs de lieux atypiques et de maisons authentiques, à la recherche d'un cadre de vie privilégié à proximité de la Méditerranée.
Un bien rare à découvrir à Cerbère, où charme de l'ancien, implantation singulière et indépendance des espaces se conjuguent harmonieusement.
À découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°100 273 952 - Greffe de PERPIGNAN) Vanessa ROSSI Entrepreneur Individuel 06 95 37 67 46 - Réf.977310
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 357 000 €Prix hors honoraires 340 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5% TTC
Localisation du bien : Maison 90 m2 à vendre à CERBERE
Caractéristiques du bien :
| 340 930 349 834 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 90 m² | |
| 118 m² | |
| 2 | |
| 1922 |
| Electrique | |
| oui |
| 357 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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