Maison centre ville avec piscine et dépendances
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salles de bain
2
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superficie
168 m2
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chambres
4
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terrain
994 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à CHATELLERAULT
Coup de cœur assuré pour ce bien atypique situé en plein cœur de Châtellerault, dans un secteur très recherché alliant calme, charme et proximité immédiate des commodités.
Rénovée avec goût tout en conservant son authenticité, cette maison de 168 m² offre de très beaux volumes et une ambiance chaleureuse.
👉 Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
• Un séjour lumineux de 35 m², agrémenté d’une cheminée double face donnant également sur la cuisine,
• Une grande cuisine moderne et conviviale de 33 m², véritable cœur de la maison,
• Une chambre de plain-pied avec son dressing attenant de 8,52 m²,
• Une belle salle d’eau avec double douche à l’italienne (9,45 m²),
• Un WC séparé.
👉 À l’étage, l’espace nuit se compose de trois spacieuses chambres (17,80 m², 16,25 m² et 11,07 m²) ainsi que d’une salle de bain familiale.
💥 Le gros atout de cette maison :
une grange attenante de 145 m² dans la continuité de l’habitation, déjà partiellement rénovée (huisseries double vitrage posées, isolation du plafond réalisée).
Un espace rare, qui laisse libre cours à toutes les envies : grande salle de jeux, espace professionnel, salle de sport, atelier d’artiste… ou encore stockage de matériel pour un artisan souhaitant allier habitation et activité.
En complément, vous bénéficierez de dépendances supplémentaires d’environ 60 m², à restaurer selon vos besoins.
🌳 À l’extérieur, profitez d’un bel espace clos, d’une cour goudronnée permettant le stationnement de 5 véhicules (idéal pour une activité libérale) et d’une piscine 8 x 5 m avec dôme de protection pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
⚡ Côté technique :
• Chauffage au gaz de ville,
• Ballon thermodynamique Bosch,
• Panneaux solaires récents (3 ans) en autoconsommation avec revente d’environ 300 €/an.
Des travaux de finition sont à prévoir, mais le potentiel est exceptionnel.
📍 Un bien rare sur le marché châtelleraudais, alliant emplacement privilégié, cachet, modernité et grand volume, en plein centre-ville.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,08% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.930395
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 268 000 €Prix hors honoraires 260 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 3.08% TTC
Localisation du bien : Maison 168 m2 à vendre à CHATELLERAULT
Caractéristiques du bien :
| 340 935 589 566 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 168 m² | |
| 994 m² | |
| 2 |
| Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 268 000 € | |
| 2 600 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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