Maison 133m² au sol, 4 Chambres - sur CHERRUEIX - proche mer
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salles de bain
2
-
superficie
106 m2
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chambres
4
-
terrain
3391 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à CHERRUEIX
La maison se situe à proximité immédiate des axes rapides desservant Saint-Malo, Dinan et Rennes et Mont-Saint-Michel.
À moins de 5 minutes de la baie et de toutes les commodités. Vous pourrez profiter pleinement des plages de sable, des balades en bord de mer sauvage.
Totalement indépendante et exposée sud-est, cette propriété d’environ 133 m² au sol (106 m² habitable, offre une luminosité optimale et un cadre de vie privilégié, entre campagne et littoral sur un terrain de 3391m².
Les atouts majeurs
• Vie de plain-pied de 45,5 m² donnant sur la terrasse
• Chambres spacieuses au rez-de-chaussée de 14,7m²
• Salle d’eau privative et douche à l’italienne, double vasque au RDC et 2 WC (RDC et étage).
• Exposition sud-est avec de belle hauteur sous plafond
• Aucun travaux à prévoir
(ensemble des factures disponibles : rénovation globale et énergétique)
Des espaces de vie lumineux et fonctionnels
La maison dispose d’une belle pièce de vie de 42 m², baignée de lumière, avec une cuisine aménagée et équipée de qualité, ouverte sur le séjour. Placard de Rangement.
Un poêle à granulés ( label de qualité environnementale flamme verte) apporte confort et performance énergétique.
Une arrière-cuisine faisant également office de buanderie, complète cet espace et offre un véritable confort au quotidien.
L’espace nuit
À l’étage :
• Trois grandes chambres dont une avec un filet de jeux.
• Une salle de bain familiale.
Annexes et extérieurs
• Garage attenant, pratique et fonctionnel
• Dépendance sur le terrain
• Terrain arboré de 3 391 m², idéal pour profiter du calme et de la nature environnante
Situation idéale
Une maison de caractère, alliant charme, confort et emplacement privilégié, prête à vous accueillir.
Classe énergie : C soit 151 Kwh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : A soit 4 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330 et 1860 euros par an, prix moyen des énergies indexées sur l'année 2021, 2022, 2023 abonnement compris.
À visiter sans tarder.
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Soit le prix de 330 000 euros HAI
(honoraires à la charge du vendeur).
Ce bien vous est présenté par CAPIFRANCE - [Coordonnées masquées]
Date de réalisation du diagnostic : 18/12/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°802 527 754 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Damien PLECHE Entrepreneur Individuel 06 73 92 23 20 - Réf.938445
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 330 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 106 m2 à vendre à CHERRUEIX
Caractéristiques du bien :
| 340 939 980 664 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 106 m² | |
| 3 391 m² | |
| 2 | |
| 1949 | |
| Sud Est |
| Electrique, Poêle | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 330 000 € | |
| 300 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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