Ancien couvent de 1826 – Demeure de caractère avec terrasse et jardin au cœur du Haut-Languedoc
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salles de bain
2
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superficie
170 m2
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chambres
3
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terrain
570 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à COURNIOU
Au cœur du village de Courniou, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette authentique demeure en pierre de 170 m² habitables, ancien couvent construit en 1826, où le charme de l'ancien se mêle au confort d'une maison familiale.
Dès l'entrée, vous serez séduits par son atmosphère chaleureuse : poutres apparentes, carreaux en terre cuite, cheminée, beaux volumes et matériaux authentiques témoignent du caractère unique de cette propriété.
Le rez-de-chaussée propose un vaste salon convivial équipé d'un poêle à granulés, une suite parentale avec salle d'eau et un accès direct à l'extérieur, un cellier ainsi qu'un garage de 21 m² avec porte motorisée.
À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un agréable espace de vie agrémenté d'une cheminée avec insert, parfait pour les soirées d'hiver.
Le dernier niveau accueille un grenier de plus de 50 m², offrant un superbe potentiel d'aménagement selon vos envies : chambres supplémentaires, atelier, salle de jeux, bureau ou espace indépendant.
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, idéale pour partager des repas en famille ou entre amis, prolongée par un jardin clos et arboré de 450 m², véritable havre de paix où il fait bon se détendre au fil des saisons.
Les atouts de cette propriété
• Ancien couvent datant de 1826
• 170 m² habitables
• Jardin clos et arboré de 450 m²
• Terrasse
• Garage avec porte motorisée
• Suite parentale en rez-de-chaussée
• Grenier aménageable de plus de 50 m²
• Double vitrage sur toute la maison (hors grenier)
• Poêle à granulés
• Cheminée avec insert
• DPE C, une excellente performance énergétique pour une bâtisse de cette époque
• Faible taxe foncière : 609 €
Quelques travaux de décoration permettront aux futurs propriétaires de personnaliser cette demeure selon leurs goûts tout en préservant tout son cachet.
Cette propriété conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace, à des amoureux des maisons de caractère, à des télétravailleurs recherchant un cadre de vie privilégié ou encore à un projet de résidence secondaire.
Située au cœur du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, à quelques minutes de Saint-Pons-de-Thomières, elle offre un cadre de vie exceptionnel entre nature, patrimoine et sérénité.
Une demeure pleine d'authenticité, de charme et de potentiel… une visite suffira pour en tomber sous le charme.
Contact
Violaine Engels
Conseillère immobilier – Capifrance
📞 06 20 04 27 06
📧 [email protected]
🌐 https://violaine-engels.capifrance.fr/fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.929382
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 189 900 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 170 m2 à vendre à COURNIOU
Caractéristiques du bien :
| 340 934 665 207 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 170 m² | |
| 570 m² | |
| 2 | |
| 1826 |
| Electrique, Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 189 900 € | |
| 624 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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