DIJON – MONTAGNE SAINTE-ANNE | Maison familiale 4 chambres – Nature & calme
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salles de bain
2
-
superficie
145 m2
-
chambres
4
-
terrain
446 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à DIJON
Située dans le très recherché Quartier Montagne Sainte-Anne à Dijon, en fond d'impasse, cette belle maison familiale de 1994 bénéficie d’un environnement privilégié, au calme et en lisière de la nature, à proximité de la Combe Persil.
Copropriété horizontale avec syndic bénévole créée uniquement pour la gestion de l'impasse.
Organisée sur 3 demi niveaux, la maison propose 5 pièces aux volumes agréables et lumineux :
- Séjour traversant de plus de 40 m², très lumineux, ouvert sur le jardin
- Cuisine indépendante avec accès direct au jardin
- 4 chambres
- 1 salle de bain + 1 salle d’eau
- 2 WC
À l’extérieur, vous profiterez d’une magnifique terrasse en bois réalisée en 2026, idéale pour les repas en famille et les moments de détente.
La maison offre également de nombreux espaces fonctionnels :
✔ Garage
✔ Cave
✔ Buanderie
✔ Cellier
✔ Dressing
Côté technique :
- surface totale 145m²
- surface Loi Carrez 125m²
- huisseries en PVC double vitrage
- chauffage individuel gaz
- très bon DPE classé C
Un poêle à bois apporte chaleur et confort pour les soirées d’hiver.
📍 **Localisation idéale** :
* À deux pas d’un arrêt du réseau Divia
* Centre-ville de Dijon à 10 minutes
* Accès direct aux chemins de promenade et à la forêt
✨ Un bien rare pour les amoureux de la nature souhaitant rester proches des commodités.
📞 À visiter sans tarder.
Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 332 032 - Greffe de DIJON) Emmanuel MADONIA Entrepreneur Individuel 06 71 12 20 78 - Réf.945120
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 459 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 145 m2 à vendre à DIJON
Caractéristiques du bien :
| 340 937 751 419 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 145 m² | |
| 124,37 m² | |
| 446 m² | |
| 2 | |
| 1994 |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 459 000 € | |
| 2 181 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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