AUTHENTIQUE MAISON DE VILLAGE AU CŒUR D'EMBRUN – 2 CHAMBRES – CAVE & COMBLES
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salles de bain
1
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superficie
62 m2
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chambres
2
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terrain
72 m2
Présentation du bien : Maison 3 pièces à vendre à EMBRUN
la maison possède un emplacement particulièrement recherché, permettant de profiter pleinement de la vie du centre-ville à pied.
🏠 Une maison pleine de charme et de potentiel
Répartie sur deux niveaux habitables, la maison se compose au premier niveau d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine, d’une salle de bains et d’un WC indépendant.
À l’étage, l’espace nuit propose deux chambres, dont une bénéficie de sa propre salle d’eau privative, offrant ainsi davantage de confort et d’intimité.
Le bien conserve le cachet de l’ancien, avec cette atmosphère typique des maisons de village du centre historique d’Embrun. Il pourra également être personnalisé et modernisé selon les envies et les besoins de ses futurs propriétaires.
📦 Des dépendances particulièrement intéressantes
La maison dispose de plusieurs espaces complémentaires qui constituent un véritable atout :
Une grande cave d’environ 24 m², facilement accessible et idéale pour stocker vélos, skis, matériel de montagne, affaires personnelles ou encore aménager un espace atelier.
Des combles d’environ 24,49 m² au sol, représentant 9,85 m² en surface Carrez, offrant différentes possibilités selon votre projet : stockage, espace supplémentaire ou réflexion autour d’un futur aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.
Une cour partagée, agréable pour profiter ponctuellement d’un espace extérieur au cœur du centre ancien.
📍 Un emplacement idéal pour profiter d’Embrun
L’un des principaux atouts de cette maison reste sans aucun doute son emplacement.
Vous pourrez rejoindre facilement à pied les commerces, restaurants, écoles, services, la gare ainsi que les différents lieux emblématiques du centre historique.
La proximité du Jardin de l’Archevêché et des ruelles anciennes permet de profiter d’un environnement vivant et authentique, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités.
À proximité également, vous pourrez rapidement rejoindre le plan d’eau d’Embrun, les montagnes et les nombreuses activités de pleine nature qui font la renommée du secteur.
⭐ Les points forts
✔ Emplacement exceptionnel au cœur du centre historique d’Embrun
✔ Exposition plein sud
✔ 61,80 m² habitables
✔ 2 chambres
✔ Une salle d’eau privative dans l’une des chambres
✔ Grande cave d’environ 24 m²
✔ Combles de 24,49 m² au sol
✔ Cour partagée
✔ Cachet et authenticité de l’ancien
✔ Commerces et services accessibles à pied
✔ Gare et lac facilement accessibles
✔ Beau potentiel d’évolution et de personnalisation
💡 Un bien aux multiples possibilités
Cette maison conviendra aussi bien à un acquéreur souhaitant s’installer à l’année au cœur d’Embrun, qu’à une personne à la recherche d’un pied-à-terre dans les Hautes-Alpes.
Elle peut également représenter une opportunité intéressante pour un investissement patrimonial, notamment grâce à son emplacement central, ses deux chambres et ses espaces annexes.
Son potentiel, son exposition et surtout sa situation au cœur de la vieille ville en font un bien rare sur le marché.
📹 Visite virtuelle disponible sur demande.
Pour découvrir cette maison et apprécier pleinement son emplacement, son charme et son potentiel, contactez-moi afin d’organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°983 462 433 - Greffe de GAP) Julien DELAGE Entrepreneur Individuel 06 33 03 36 90 - Réf.952891
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 169 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 62 m2 à vendre à EMBRUN
Caractéristiques du bien :
| 340 938 728 696 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 62 m² | |
| 72 m² | |
| 1 | |
| 1800 | |
| Sud |
| Fuel | |
| oui |
| 169 000 € | |
| 774 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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