EPINAL CENTRE (88) Maison de caractère en pierre de taille

EPINAL HYPER-CENTRE – Idéal Rénovation / Profession Libérale – Emplacement Stratégique au Cœur des Grands Projets de la Ville.
​Idéalement située en plein cœur historique d’Épinal, au 8 rue de la Basilique, découvrez cette authentique maison de ville en pierre de taille de 120 m² habitables (Type T5) répartis sur plusieurs niveaux.
​✨ UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & UN INVESTISSEMENT D'AVENIR :
Située au pied d'un monument historique emblématique, cette maison bénéficie d'une opportunité rare : la Basilique est actuellement en cours de rénovation totale. Ce chantier d'envergure va redessiner et embellir durablement l'environnement immédiat du bien, garantissant à terme une très forte valeur ajoutée patrimoniale et une plus-value certaine. C'est le moment idéal pour vous positionner sur ce secteur en pleine métamorphose !
​Derrière sa magnifique façade au cachet préservé se cache un fort potentiel d’aménagement, idéal pour une famille amoureuse du charme de l'ancien, un investisseur (possibilité de découpe, meublé de tourisme haut de gamme ou déficit foncier) ou pour l'exercice d'une profession libérale / commerciale.
​Le bien se compose actuellement :
​Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante en marbre et béton, un dégagement, une cuisine indépendante ainsi qu’un WC.
​Au 1er étage : Un palier desservant un salon spacieux et lumineux avec parquet d'origine, complété par un espace débarras.
​Au 2ème étage : Un palier, deux belles chambres confortables avec parquet et une salle de bain avec WC.
​Au 3ème étage : Un palier menant à une troisième chambre, une pièce d'eau, un cellier/débarras et un espace cuisine secondaire.
​En annexes : Un sous-sol avec cave sur voutains en briques et des combles.
​Les grands atouts de ce bien :
​Emplacement d'exception : Vie "tout à pied" au cœur de l'animation historique d'Épinal.
​Fort potentiel de valorisation : Plus-value latente importante grâce aux travaux d'embellissement du quartier (Rénovation de la Basilique).
​Cachet et Matériaux : Murs en pierre de taille (45 cm d'épaisseur), parquets en bois d'origine, escalier intérieur de caractère et éléments en marbre.
​Volume et modularité : Maison construite avant 1949 offrant de beaux volumes modulables selon vos projets de vie ou de rénovation.
​📊 INFORMATIONS TECHNIQUES & RÉGLEMENTAIRES :
​Surface habitable : 120 m².
​Nombre de pièces : 5 pièces (Maison T5 comprenant actuellement 3 chambres, 1 salon, 2 espaces cuisines).
​Année de construction : Avant 1949.
​Mode de chauffage : Chauffage individuel électrique (panneaux rayonnants et plancher rayonnant). Production d'eau chaude par ballon électrique de 150L.
​Classe Énergétique (DPE) : Classé G (Consommation : 441 kWh/m²/an). Logement à consommation énergétique excessive. Des aides à la rénovation globale (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie) sont disponibles pour vous accompagner dans l'optimisation énergétique (passation projetée en classe C ou A après travaux d’isolation et installation d’une pompe à chaleur).
​Gaz à Effet de Serre (GES) : Classé C (14 kg CO₂/m²/an).
​Diagnostics : État de l'installation électrique, CREP (plomb) et repérage amiante réalisés en octobre 2023 et disponibles sur demande.
​Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
​📞 CONTACT :
​Pour toute information complémentaire, l'obtention du dossier technique complet ou pour planifier une visite, contactez votre conseillère immobilière locale :
​Martine GRISVAL
Votre Conseillère Immobilière de confiance sur Épinal et Golbey
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[Insérer votre adresse email professionnelle]
Cette maison: immeuble est composée d'un local commercial avec cuisine et toilette, et à la partie supérieure d'un T5, avec 2 salles de bains.
L'ensemble peut être agrémenté à votre convenance en laissant place à vos besoins et vos attraits artistiques.
Possibilité de moduler des espaces complémentaires tout en captant la luminosité qu'offre cet immeuble.
Édifié en matières nobles, vous succomberez au charme des Vosges.
Envie de changer de vie, Epinal cité des Images, vous surprendra par son dynamisme, son attractivité et son activité économique grandissante.
Laisser vous séduire par notre département "Je vois la vie en Vosges".
Celui ci se situant idéalement à 40 minutes des pistes de ski de la Bresse et de Gérardmer.
Laissez vous séduire également par les thermes de Vittel, et Contrexéville.
Cet immeuble de charme dans une rue piétonne, calme et dynamique vous surprendra.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,20% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°989 348 305 - Greffe de EPINAL) Martine GRISVAL Entrepreneur Individuel 06 15 53 05 94 - Réf.945734