Villa Contemporaine 253 m² – Piscine Intérieure Chauffée, DPE A & Parc 1 510 m² à 12 min de Nérac, 1h30 de Bordeaux et Toulouse
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salles de bain
3
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superficie
253 m2
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chambres
4
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terrain
1510 m2
Présentation du bien : Maison 8 pièces à vendre à FEUGAROLLES
💎 LES POINTS FORTS & PRESTATIONS D'EXCEPTION
🏊 Espace Bien-Être Intérieur : Superbe piscine couverte et chauffée (7x4m) intégrée à la maison pour en profiter 365 jours/an.
🟢 Performance Énergétique Exceptionnelle (DPE A) : Chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible, panneaux photovoltaïques en autoconsommation, ballon thermodynamique et insert. Factures d'énergie maîtrisées ! 150 € d'électricité par mois
🛋️ Pièce de Vie Lumineuse d'environ 54m² : Séjour/salle à manger avec cuisine américaine équipée, profitant d'une grande baie vitrée. Le tout complété par une véranda de 21m².
Espace Polyvalent de 51m² : À l'étage, un grand volume modulable selon vos envies (salle de sport, home-cinéma, salle de jeux ou studio).
🚗 Annexes & Stationnement : Double garage de 53m² (volume idéal pour camping-car ou utilitaire) et nombreux stationnements extérieurs.
🛏️ ESPACE NUIT (Distribution idéale)
- 1 Suite Parentale avec dressing sur-mesure et salle d'eau privative.
- 3 Chambres confortables avec rangements.
- 1 Salle d'eau communicante pratique entre deux chambres.
- 1 Salle de bains principale équipée d'une baignoire.
- 1 Bureau indépendant parfait pour le télétravail.
🌳 EXTÉRIEURS & CADRE DE VIE
Implantée sur une parcelle de 1 510 m² arborée et au calme, la propriété dispose d'un jardin préservé et d'une terrasse agréable. La proximité immédiate du canal offre un cadre naturel privilégié pour les balades à pied ou à vélo.
📊 FICHE TECHNIQUE COMPLÈTE
- Surface habitable : 253m²
- Terrain : 1510m²
- Diagnostics : DPE A / GES A
- Assainissement : Microstation conforme
- Taxe foncière : 2141 €
- Équipements : Panneaux solaires en auto-consommation + revente, PAC, Climatisation, Baignoire Balnéo, Piscine couverte chauffée.
À seulement 12 minutes de Nérac, 24 minutes d'Agen et à proximité immédiate de l'autoroute A62, cette propriété contemporaine construite en 2013 offre un cadre de vie privilégié entre nature, confort et prestations rares sur le secteur.
Une maison où l'on ne vient pas simplement habiter, mais où l'on choisit une qualité de vie.
Envie de vous baigner toute l'année sans quitter votre domicile, tout en bénéficiant d'une consommation énergétique quasi nulle ? Contactez moi.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf.915015
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 349 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 253 m2 à vendre à FEUGAROLLES
Caractéristiques du bien :
| 340 939 717 344 | |
| 4 | |
| 8 | |
| 253 m² | |
| 1 510 m² | |
| 3 | |
| 2013 |
| Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 349 000 € | |
| 2 222 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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