MAISON AVEC JARDIN – INVESTISSEMENT LOCATIF SIMPLE ET SÉCURISÉ
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salles de bain
1
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superficie
58 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Maison 3 pièces à vendre à FONTAINE NOTRE DAME
Maison située dans un secteur calme, à proximité immédiate des principaux pôles d’emploi de Cambrai :
• Centre-ville de Cambrai : env. 5 min
• Accès A2 (Lille – Valenciennes – Paris) : env. 1 min
• Zone commerciale Shop’in Cambrai : env. 6 min
• Centre Hospitalier de Cambrai : env. 6 min
• Zones d’activité Cantimpré : accès immédiat
• Parc E-Logistique E-Valley : moins de 10 min
👉 Un emplacement cohérent pour une demande locative stable et durable, portée par l’emploi et les services.
🏠 LE BIEN – SIMPLE, FONCTIONNEL, LOUABLE
Maison vendue libre de toute occupation, exploitée en location sans difficultés depuis 2012.
Configuration rationnelle :
• 49,3 m² habitables (environ 58 m² au sol)
• Séjour lumineux avec cuisine ouverte
• 2 chambres : une au rez-de-chaussée, une à l’étage
• Salle d’eau avec WC
• Chauffage gaz
• Menuiseries PVC double vitrage + Fenêtres de toit en bois
Maison saine, entretenue, habitable immédiatement, sans travaux structurels à prévoir.
🌿 EXTÉRIEUR – VÉRITABLE ATOUT LOCATIF
• Jardin clos d’environ 113 m²
• Dépendance / abri de jardin
• Accès direct depuis la pièce de vie
👉 Un extérieur privatif, rare sur cette typologie, facilitant la relocation et la pérennité locative.
📊 DONNÉES LOCATIVES (FACTUELLES)
• Loyer historique : 600 € / mois
• Relocation immédiate envisageable
• Taxe foncière : 326 €
• DPE : D
👉 Selon le niveau de loyer retenu (600 à 650 €) et le montage financier,
le projet peut tendre vers un équilibre de trésorerie, voire un cash-flow positif.
📁 Analyse financière détaillée disponible sur demande
🎯 PROFIL RECHERCHÉ
• Investisseur souhaitant un ticket d’entrée maîtrisé
- Projet locatif simple, lisible, sans surprise
- Patrimoine facile à gérer, avec extérieur
💰 Prix : 89 000 € FAI
📞 Contactez-moi pour recevoir le dossier chiffré complet et organiser une visite.
Aymeric Glacet
Conseiller immobilier – Capifrance
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 422 022 - Greffe de DOUAI) Aymeric GLACET Entrepreneur Individuel 07 66 45 01 82 - Réf.934620
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Maison 58 m2 à vendre à FONTAINE NOTRE DAME
Caractéristiques du bien :
| 340 937 980 459 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 58 m² | |
| 49,30 m² | |
| 1 |
| Gaz |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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