Honfleur – Quartier Sainte-Catherine – Vente en viager d’un ensemble de charme avec jardin et terrasse
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salles de bain
3
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superficie
165 m2
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chambres
3
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à HONFLEUR
Au cœur du quartier historique et emblématique Sainte-Catherine, à quelques pas du Vieux Bassin qui fait la renommée d’Honfleur, se niche un ensemble immobilier d’exception, rare sur le marché.
Cette propriété, au charme intemporel, se compose d’un atelier d'artiste, d’un appartement en duplex à l’atmosphère chaleureuse et de deux studios actuellement exploités en location de courte durée. Chaque espace a conservé l’âme des ces maisons Honfleuraises et les matériaux témoignent de l’histoire du lieu, tout en offrant un confort contemporain.
À l’extérieur, un jardin paysagé sans vis-à-vis invite à la détente, tandis qu’une large terrasse permet de profiter des beaux jours en toute intimité — un privilège rare dans le centre historique.
Vous investissez sur un ensemble immobilier qui pourra être source de revenus locatifs lorsque l'ensemble sera libre : deux studios, un appartement en duplex avec sa terrasse. L'espace du rez de chaussée pourra être conservé en atelier d'artiste ou galerie de peinture ou un studio selon les projets et autorisations. Le jardin commun est un atout supplémentaire.
L'ensemble pourra devenir également une grande maison d'habitation.
Cédée en viager, cette acquisition constitue une opportunité patrimoniale stratégique : investir aujourd’hui à un prix attractif tout en sécurisant un bien d’exception dans l’un des rues les plus prisées de Honfleur.
Atouts majeurs :
• Emplacement premium dans le quartier le plus recherché d’Honfleur
• Ensemble immobilier complet : atelier, duplex, deux studios. L'ensemble a également une grande facilité à redevenir une grande maison familiale par la suite
• Jardin et terrasse, véritables havres de paix en plein centre
• Charme architectural et authenticité préservés
• Potentiel patrimonial rare .Valeur du bien : 760 000 euros.
📍 Localisation : Quartier Sainte-Catherine, Honfleur (Calvados). Un grand parking au stationnement gratuit situé proche.
💼 Mode de vente : Viager avec usufruit limité à 8 ans . La personne qui vit dans le bien est une femme de 75 ans.
Vous versez un bouquet à l'acquisition et une rente viagère mensuelle de 1133 euros. L'usufruit que vous laissez à la personne est de 8 ans maximum. Une fois passé ce délai, vous pouvez disposer en totalité du bien.
🌿 Extérieurs : Jardin privatif et terrasse
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 890 550 - Greffe de LISIEUX) Catherine LE COUTALLER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 45 55 40 38 - Réf.917072
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Maison 165 m2 à vendre à HONFLEUR
Caractéristiques du bien :
| 340 930 990 095 | |
| 3 | |
| 6 | |
| 165 m² | |
| 3 | |
| 1800 | |
| Sud |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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