Maison de caractère rénovée – 182 m² – Studio indépendant 31m² – Garage de 117 m² – Terrain clos de 2 235 m²
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salles de bain
2
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superficie
215 m2
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chambres
3
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terrain
2235 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à INGRANDES
Le charme de l’ancien, le confort d’une rénovation récente et un potentiel rare.
Cette ancienne grange entièrement rénovée entre 2022 et 2023 offre un cadre de vie unique où la pierre, le bois et les beaux volumes créent une atmosphère chaleureuse dès les premiers instants.
Le cœur de la maison est sans conteste sa spectaculaire pièce de vie d’environ 80 m², baignée de lumière, avec sa cuisine ouverte équipée (2022), idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
Une arrière-cuisine et une salle d’eau avec WC complètent le rez-de-chaussée.
À l’étage, chacun trouve naturellement sa place grâce à une mezzanine de 12 m², trois grandes chambres, un bureau, une salle d’eau et des WC indépendants.
Les travaux importants déjà réalisés apportent un vrai confort :
toiture en ardoises, charpente et couverture refaites en 2022, enduits extérieurs rénovés, cuisine récente…
Vous profitez d’un bien prêt à vivre.
À l’extérieur, le terrain clos de 2 235 m² invite à profiter des beaux jours.
Patio-terrasse de 20 m², puits équipé d’une pompe pour l’arrosage, deux dépendances de jardin et une superbe cave voûtée sur sable viennent compléter l’ensemble.
Et ce n’est pas tout…
Un impressionnant garage de 117 m² avec près de 9 mètres de hauteur sous plafond ouvre de nombreuses possibilités selon vos envies.
Enfin, un studio indépendant de 31 m², avec son accès séparé, sa cuisine aménagée, sa salle d’eau et ses WC, constitue un véritable atout : accueillir famille et amis, exercer une activité indépendante ou développer un projet locatif.
Les atouts
✔ Ancienne grange entièrement rénovée
✔ 182 m² habitables
✔ Pièce de vie de 80 m²
✔ Cuisine équipée récente
✔ 3 chambres + bureau
✔ Studio indépendant de 31 m²
✔ Garage de 117 m² avec grande hauteur
✔ Cave voûtée
✔ Patio-terrasse
✔ Terrain clos de 2 235 m²
✔ Puits avec pompe
✔ Nombreux travaux réalisés en 2022-2023
Une maison de caractère où chaque espace a été pensé pour allier authenticité, confort et potentiel. Une visite suffira pour comprendre ce qui la rend si particulière.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,82% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.965576
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 299 000 €Prix hors honoraires 288 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 3.82% TTC
Localisation du bien : Maison 215 m2 à vendre à INGRANDES
Caractéristiques du bien :
| 340 934 087 760 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 215 m² | |
| 2 235 m² | |
| 2 | |
| 1900 |
| Cheminée | |
| oui | |
| oui |
| 299 000 € | |
| 1 400 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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