ISSIRAC – CENTRE DU VILLAGE – BÂTISSE EN PIERRE d'une surface plancher d'environ 80 m2 À RÉHABILITER – PERMIS DE CONSTRUIRE ACCEPTÉMaison à vendre 1 pièces ISSIRAC (30)
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superficie
27 m2
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terrain
38 m2
Présentation du bien : Maison 2 pièces à vendre à ISSIRAC
Entièrement à réhabiliter, ce bien s’adresse aussi bien à un particulier souhaitant créer un pied-à-terre dans un village de caractère qu’à un investisseur, un artisan ou toute personne recherchant un espace à aménager selon ses besoins.
La maison bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante avec un accès à deux niveaux depuis deux rues différentes, permettant d'envisager plusieurs possibilités d'aménagement.
Elle se compose de :
- Au rez-de-chaussée, accessible par la rue située en contrebas : une cave en pierre voûtée d'environ 22,5 m², offrant un espace authentique idéal pour du stockage, un atelier ou une future utilisation complémentaire.
- Au premier niveau, avec accès directement depuis la place du village : un local d'environ 27 m², équipé d'une fenêtre et actuellement utilisé comme garage. Cet espace peut être conservé en garage ou transformé selon le projet.
- Au deuxième niveau, sous toiture : une pièce d'environ 28 m² utiles, avec ouverture et dalle béton, dont environ 20 m² peuvent être considérés comme habitables, accessible actuellement par une trémie.
Un potentiel de réhabilitation déjà encadré
- La toiture a été récemment refaite, constituant un atout majeur pour un projet de rénovation.
- Autre avantage particulièrement intéressant : un permis de construire portant sur la réhabilitation de l'ensemble a été déposé en mairie et accepté. Les acquéreurs pourront ainsi s'appuyer sur un projet ayant déjà fait l'objet d'une autorisation administrative.
Selon le projet envisagé et sous réserve des autorisations nécessaires, cette bâtisse peut notamment être destinée à la création d'un petit logement de type studio, d'un pied-à-terre, d'un garage, d'un espace de stockage ou encore d'un petit atelier.
Un emplacement privilégié au cœur du village
Située dans le centre d'Issirac, avec un accès direct sur la place du village et un second accès par la rue en contrebas, cette bâtisse bénéficie d'une implantation originale et pratique.
Un bien atypique à petit prix, offrant une véritable opportunité pour qui recherche un projet de rénovation dans un village de caractère du Gard.
À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf.965803
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 42 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 27 m2 à vendre à ISSIRAC
Caractéristiques du bien :
| 340 938 851 088 | |
| 2 | |
| 27 m² | |
| 38 m² | |
| 1900 |
| 42 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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