Joigny — Quartier Paradis : Villa d’Architecte avec Piscine Intérieure
-
salles de bain
2
-
superficie
200 m2
-
chambres
6
-
terrain
1454 m2
Présentation du bien : Maison 8 pièces à vendre à JOIGNY
Un cadre de vie privilégié offrant près de 200 m² habitables complétés par 145 m² de sous-sol, pour des volumes rares sur le secteur.
Située dans le secteur résidentiel le plus recherché de Joigny, le quartier Paradis, cette villa d’architecte de 1984 offre un cadre de vie exceptionnel. Érigée sur un terrain arboré de 1 454 m², elle garantit un environnement calme, sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la nature environnante. Idéal pour les actifs ou les résidents secondaires, ce havre de paix se situe à seulement 1h15 de Paris par le train (direct Paris-Bercy) et bénéficie d'un accès rapide à l’A6.
L'Espace de Vie et de Réception
Au rez-de-chaussée, la maison dévoile de beaux volumes pensés pour la convivialité. Le séjour de 42 m², baigné de lumière, s’ouvre sur deux terrasses (18 m² et 24 m²), créant une continuité parfaite entre l'intérieur et le jardin pour profiter pleinement des beaux jours et un espace nuit avec 2 chambres, 1 salle de bain (douche et baignoire) et des toilettes indépendantes.
Un Potentiel Unique à l'Étage
L’espace nuit se compose de 4 chambres confortables et spacieuses. C’est ici que la maison révèle tout son potentiel : une pièce exceptionnelle de 28 m² n'attend que vos projets. Imaginez votre futur atelier d'artiste, une salle de jeux monumentale ou un bureau de standing baigné de lumière (voir suggestion d'aménagement en photo 3). Un espace généreux qui n'attend que votre touche personnelle.
Bien-être et Détente Privée
Pour compléter ce bien rare, un espace dédié au bien-être total est accessible directement depuis la maison :
• Piscine intérieure (8 x 4 m) avec jet de massage et nage à contre-courant.
• Sauna, douche et WC indépendants.
• Accès direct vers l’extérieur pour une expérience de détente absolue toute l'année.
Fonctionnalité et Sous-sol Complet
La villa dispose d'un sous-sol total, véritable atout pour l'organisation quotidienne :
• Double garage motorisé (deux places côte à côte).
• Buanderie, chaufferie et cellier.
• Une authentique cave voûtée, idéale pour la conservation du vin ou un stockage de qualité.
Fiche Technique
• Confort : Chauffage gaz avec plancher chauffant (RDC) et radiateurs (étage).
• Énergie : DPE D, double vitrage de qualité.
• Toiture : Entretenue, avec une partie récemment rénovée. Installation prête pour l'accueil de nouveaux panneaux solaires pour une autonomie énergétique de l'espace piscine
Vous recherchez un emplacement de qualité et des volumes généreux à personnaliser, cette villa est une opportunité de valorisation patrimoniale.
Je serai ravie de vous faire découvrir ce bien rare à Joigny, et de vous accompagner dans l’étude de votre projet de modernisation. Contactez-moi pour une visite privée.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°350 328 712 - Greffe de MARSEILLE) Dominique BATHIAT-THEZE Entrepreneur Individuel 06 31 94 66 97 - Réf.950758
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 395 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 200 m2 à vendre à JOIGNY
Caractéristiques du bien :
| 340 939 746 408 | |
| 6 | |
| 8 | |
| 200 m² | |
| 200 m² | |
| 1 454 m² | |
| 2 |
| Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 395 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
Découvrez le prix de votre bien par rapport au marché
