LA CHARTRE SUR LE LOIR (72)-Vue imprenable sur le Loir – Maison familiale rénovée avec jardin d'exception à 500 m du centre-ville

La Chartre-sur-le-Loir– Au cœur de la Vallée du Loir, à seulement 500 mètres des commerces et du centre-ville, 50 mètres du collège et des arrêts de bus, 20 minutes de Château-du-Loir (gare SNCF et accès A28) et à mi-chemin entre Le Mans et Tours, venez découvrir cette agréable maison familiale de 95 m², implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 416 m² avec un accès privilégié au Loir.

Proposée au prix de 164 300 € FAI, cette maison allie le charme de l'ancien, des rénovations récentes et un environnement naturel rare.

Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée (foyer fermé avec possibilité de réouverture). Véritable pièce maîtresse de la maison, le séjour s'ouvre sur une superbe terrasse en bois sur pilotis de 20 m², offrant une vue dominante sur le jardin et le Loir : un véritable espace de détente où profiter de chaque saison.

À l'étage, un palier avec point d'eau et WC permet facilement la création d'une seconde salle d'eau grâce aux arrivées déjà en place. Deux belles chambres de 15 m² et 20 m², avec parquet ancien, cheminée et une généreuse hauteur sous plafond: 2,45 m, offrent de beaux volumes et beaucoup de caractère.

Le dernier niveau accueille deux pièces supplémentaires : une chambre de 10 m² (loi Carrez) et une pièce de 7 m² idéale pour un bureau, une chambre d'enfant ou un espace télétravail.

En sous-sol, trois caves complètent l'ensemble : atelier, cave à vin et local technique.

À l'extérieur, le jardin paysager constitue un véritable havre de paix. Son ancien lavoir, parfaitement conservé, apporte un charme authentique à cette propriété où il est possible de déjeuner en famille, de profiter de la nature ou de se baigner dans le Loir, à l'abri des regards.

Les travaux réalisés récemment apportent un réel confort :volets roulants solaires (2022), terrasse sur pilotis (2023), portail et store banne (2023), isolation et aménagement des combles (2024-2025), isolation du mur nord-ouest, isolation de la cave sous le séjour, électricité refaite et fenêtres PVC double vitrage.

Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville. Aucun gros œuvre n'est à prévoir.

Les atouts qui feront la différence :

* environnement exceptionnel en bord de Loir ;
* terrasse sur pilotis avec vue dominante ;
* 4 chambres dont un espace bureau ;
* possibilité de créer une seconde salle d'eau ;
* maison rénovée sans travaux importants ;
* magnifique terrain arboré de 1 416 m² avec lavoir ancien.

Une servitude de passage permet l'accès au jardin. La propriété est située en zone inondable ; le propriétaire indique qu'au cours des épisodes connus, seule une faible partie du terrain (environ un mètre linéaire) a été concernée, sans impact sur l'habitation.

Cette propriété séduira les amoureux de nature qui recherchent un cadre de vie privilégié, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes de communication.

Une visite s'impose pour découvrir ce cadre de vie unique au bord du Loir.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf.960454