Maison à vendre sur un terrain de 2000 m2 - 4 chambres - Bureau - 3 salles d'eau - 3 wc - Dépendance de 110 m2 et garages LA GARNACHE (85)
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salles de bain
3
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superficie
164 m2
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chambres
4
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terrain
2160 m2
Présentation du bien : Maison 8 pièces à vendre à LA GARNACHE
Située à moins de 3 km du centre de La Garnache et à seulement 5 km du centre de Challans, dans un environnement verdoyant, cette belle maison de caractère séduit par ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'usage, tant pour une vie familiale que pour une activité professionnelle.
L'intérieur :
Une entrée accueillante met en valeur l'escalier en chêne et s'ouvre sur la pièce de vie qui se prolonge par un salon plus intimiste, doté d'une cheminée à foyer fermé double-face, offrant la vue sur le feu aussi bien depuis le séjour que depuis le salon.
Le séjour et la cuisine de style campagne/chic, disposés perpendiculairement, s'ouvrent tous deux directement sur une agréable pergola en bois.
Aux beaux jours, la pergola s'agrémente de verdure et devient un véritable prolongement de l'espace à vivre, elle est équipée en plus d'un volet roulant électrique, cet espace séjour/cuisine/pergola constitue un espace central où il fait bon partager les repas en famille et prolonger les soirées conviviales entre amis.
Au rez de chaussée, vous trouvez également un bureau avec de nombreux placards, une salle d'eau, un w.c. avec lave-mains et une arrière cuisine qui donne sur une petite véranda sur l'arrière.
L'étage vous offre 4 chambres dont 2 avec placard et la plus grande des 4 possède une salle d'eau avec w.c. privatif.
Les 3 autres chambres se partagent une salle d'eau et un w.c. indépendant avec lave-mains.
L'extérieur arboré accueille un espace clos pour le potager, un puits qui peut alimenter la maison si vous le souhaitez et alimente en permanence les robinets du jardin.
Sur l'arrière, vous découvrez une terrasse ombragée avec barbecue.
Le terrain de + de 2000 m2 permet le stationnement de plusieurs véhicules et est piscinable.
L'accès se fait par un large portail électrique.
La dépendance sur le terrain d'environ 110 m2 peut parfaitement s'adapter à un artisan ou être utilisée pour des véhicules de collection, hiverner un bateau ou encore convenir pour du stockage.
La maison quant à elle dispose de 3 garages, cet espace peut être aisément aménagé en logement annexe et indépendant.
Côté confort : le chauffage et la production d'eau chaude sont actuellement au fioul mais un système de pompe à chaleur a été installé et peut prendre la relève.
Le rez de chaussée est équipé d'une aspiration centralisée.
LA GARNACHE : Village dynamique avec tous les commerces de proximité, idéalement situé à 5 minutes de Challans et à 45 km de Nantes et de la Roche sur Yon.
Une visite s'impose pour découvrir le fort potentiel de cette propriété Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel 06 08 54 13 01 - Réf.949206
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 469 980 €Prix hors honoraires 450 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.44% TTC
Localisation du bien : Maison 164 m2 à vendre à LA GARNACHE
Caractéristiques du bien :
| 340 932 189 805 | |
| 4 | |
| 8 | |
| 164 m² | |
| 2 160 m² | |
| 3 |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 469 980 € | |
| 1 200 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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