Maison à vendre 4 pièces LAVERGNE (47)
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salles de bain
1
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superficie
176 m2
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chambres
3
-
terrain
3985 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à LAVERGNE
À Lavergne, à quelques minutes de Miramont-de-Guyenne, cette authentique maison en pierre des années 1950 vous accueille dans un environnement paisible, entouré de nature et bercé par une vue dégagée sur la campagne. Un lieu où l’on profite du silence, de l’espace et d’une qualité de vie devenue rare.
Derrière sa façade pleine de caractère, la maison développe près de 176 m² habitables, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement.
L’entrée s’effectue par une agréable véranda d’environ 16 m², baignée de lumière, qui conduit à un vaste hall de plus de 24 m², véritable colonne vertébrale de la maison.
La cuisine de 22 m², chaleureuse et conviviale, est sublimée par une cheminée qui rappelle tout le charme des demeures d’autrefois. Une chambre avec accès direct à la véranda ainsi qu’une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche permettent de profiter d’une vie de plain-pied, particulièrement confortable.
Le salon de 46 m² constitue le véritable cœur de la maison. Lumineux, spacieux et agrémenté d’une cheminée, il s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin, invitant à profiter pleinement du cadre naturel qui entoure la propriété.
À l’étage, deux chambres, un bureau et trois greniers, dont un aménageable, offrent un formidable potentiel pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins : chambres, suite parentale, salle de jeux, atelier ou espace de télétravail.
À l’extérieur, le terrain d’environ 3 985 m² prolonge cette sensation de liberté. Le jardin laisse place à toutes les envies : potager, verger, espaces de détente ou jeux pour les enfants. Un garage d’environ 20 m² complète l’ensemble.
La piscine et son local technique demandent aujourd’hui une rénovation, mais représentent un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours une fois les travaux réalisés.
Cette maison nécessitera des travaux de rénovation, mais elle offre une base solide et un cachet authentique qui séduiront les amoureux de la pierre. Chaque amélioration apportée contribuera à révéler le caractère unique de cette propriété et à en faire un lieu de vie à votre image.
Une maison de caractère, des volumes généreux, un environnement préservé et un formidable potentiel… Il ne reste plus qu’à laisser parler votre imagination pour redonner tout son éclat à cette belle demeure de campagne. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf.958874
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 159 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 176 m2 à vendre à LAVERGNE
Caractéristiques du bien :
| 340 936 210 126 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 176 m² | |
| 3 985 m² | |
| 1 | |
| 1950 | |
| oui |
| Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 159 000 € | |
| 949 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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