MAISON DE MAÎTRE D'EXCEPTION – ANCIEN DOMAINE VITICOLE – PLUS DE 1 000 m² DE BÂTIS – CŒUR DE VILLE
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salles de bain
3
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superficie
183 m2
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chambres
4
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terrain
985 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à LE BOULOU
Dès le portail franchi, le charme opère. La majestueuse maison de maître dévoile ses volumes généreux, ses hauteurs sous plafond, son remarquable escalier d'époque, ses sols anciens, ses cheminées en marbre et toute l'authenticité des belles demeures bourgeoises du début du XXe siècle.
La partie habitation principale, la maison de maître, développe environ 183 m² habitables et comprend :
-Une vaste entrée traversante
-Une cuisine indépendante
-Un séjour
-Une salle à manger
-Quatre chambres
-Un bureau
-Une salle de bains
-Deux salles d'eau
-Des combles aménageables d'environ 70 m² avec 4 chambres de bonnes, offrant un potentiel supplémentaire remarquable
Mais la véritable singularité de cette propriété réside dans ses dépendances exceptionnelles.
L'ancienne cave viticole, véritable cathédrale de pierre, développe près de 540 m² sur deux niveaux (270 m² par niveau) et conserve ses impressionnantes cuves en béton. Un lieu unique pouvant accueillir de nombreux projets : espace événementiel, activité professionnelle, collection automobile, stockage, ateliers, réhabilitation résidentielle ou touristique (sous réserve des autorisations nécessaires).
S'ajoutent également :
-Une ancienne écurie
-Un laboratoire
-Une grange
-...
pour un ensemble d'environ 120 m² supplémentaires.
Un appartement indépendant d'environ 71 m², à terminer de rénover, permet d'envisager un logement d'amis, un gîte, une activité locative ou un logement de gardien.
Un garage ouvert de 27 m² complète l'ensemble.
À l'extérieur, l'ensemble des bâtiments s'articule autour d'une vaste cour intérieure privative offrant un cadre de vie rare en centre-ville et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Les atouts majeurs :
✔ Maison de maître de caractère
✔ Plus de 1 000 m² de surfaces bâties
✔ Ancienne cave viticole de 540 m² sur deux niveaux
✔ Appartement indépendant de 71 m²
✔ Combles aménageables
✔ Cour intérieure privative
✔ Architecture remarquable et éléments anciens préservés
✔ Multiples possibilités d'exploitation
✔ Situation privilégiée en cœur de ville
Une propriété unique sur le marché, destinée aussi bien à une grande résidence familiale qu'à un projet touristique, événementiel, artistique, patrimonial ou immobilier d'envergure.
Les biens de cette nature sont devenus extrêmement rares.
Une visite s'impose pour mesurer tout le potentiel de ce lieu hors du commun. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 672 661 - Greffe de NARBONNE) Damien CAMBASSEDES Entrepreneur Individuel 06 02 48 09 84 - Réf.961488
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 629 500 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 183 m2 à vendre à LE BOULOU
Caractéristiques du bien :
| 340 936 013 719 | |
| 4 | |
| 7 | |
| 183 m² | |
| 985 m² | |
| 3 | |
| 1930 | |
| Sud Est |
| Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 629 500 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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