Ensemble immobilier d'envergure sur 1 900 m² de terrain – Dampierre à vendre 13 pièces, LE GOSIER

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À DAMPIERRE – LE GOSIER
Ensemble Immobilier | Activité Commerciale / Investissement Locatif | 13 pièces

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SECTEUR
Dampierre, c'est l'adresse la plus convoitée du Gosier. Ce quartier résidentiel et sécurisé cumule tous les atouts : proximité immédiate de la mer, des commerces et de la voie rapide permettant un accès rapide à Jarry et Pointe-à-Pitre en moins de 15 minutes. À 5 minutes à pied de la plage du Grand Cannet, il bénéficie également d'une forte attractivité touristique.

Les biens y sont rares à la vente — ce qui garantit une valeur patrimoniale soutenue et une demande locative structurellement forte, aussi bien en longue durée qu'en saisonnier. Investir à Dampierre, c'est miser sur la rareté.

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LA PROPRIÉTÉ

Édifiée sur une parcelle de plus de 1 900 m², cette propriété hors norme offre un potentiel commercial et locatif unique sur le marché. Sa modularité et ses entrées totalement indépendantes en font un outil d'exploitation opérationnel : siège social, cabinet médical, bureaux, maison d'hôtes, ou combinaison de plusieurs usages.

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COMPOSITION DU BIEN

1. LA VILLA PRINCIPALE — Étage (127 m² habitables)

Configuration idéale pour une exploitation en bureaux, colocation, ou chambres d'hôtes :
- 5 chambres, chacune dotée de sa propre porte indépendante s'ouvrant sur une belle coursive extérieure
- Grand séjour, cuisine , salle de bain, salle d'eau avec WC, WC indépendant

Une très grande piscine couverte, pièce de 62 m² — convertible en salle de sport, espace bien-être ou réhabilitable en surface habitable

2. LE BAS DE VILLA — T4 indépendant

Parfait pour un rendement locatif annuel, saisonnier ou pour loger un gérant sur site :
- Séjour-cuisine de 25 m²
- 3 chambres (9,13 m² / 9,51 m² / 13 m²)
- Salle d'eau + WC indépendant

3. COURSIVE fermée de de 115 m2 pour un complément de bureaux ou de stockage

4. LA DÉPENDANCE — Second Bâtiment Indépendant (54 m² au sol + étage)

Unité entièrement autonome, idéale pour la location saisonnière haut de gamme :
- 2 chambres indépendantes, chacune avec sa propre salle d'eau et WC
- intimité totale des locataires ou des hôtes

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LES ATOUTS INVESTISSEUR

✔ Emplacement premium Dampierre — adresse de prestige, rare sur le marché
✔ Terrain de plus de 1 900 m² — potentiel d'aménagement extérieur
✔ Jusqu'à 10 chambres sur l'ensemble de la propriété
✔ 3 structures totalement indépendantes — exploitation multi-locataires possible dès le premier jour
✔ Polyvalence d'usage : locatif résidentiel, saisonnier, professionnel, ou mix des trois
✔ Accès immédiat à Jarry, Pointe-à-Pitre et les plages du Gosier

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel +590690056869 - Réf.961625