Ensemble immobilier d'envergure sur 1 900 m² de terrain – Dampierre à vendre 13 pièces, LE GOSIER
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salles de bain
5
-
superficie
377 m2
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chambres
10
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terrain
1935 m2
Présentation du bien : Maison 13 pièces à vendre à LE GOSIER
PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À DAMPIERRE – LE GOSIER
Ensemble Immobilier | Activité Commerciale / Investissement Locatif | 13 pièces
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SECTEUR
Dampierre, c'est l'adresse la plus convoitée du Gosier. Ce quartier résidentiel et sécurisé cumule tous les atouts : proximité immédiate de la mer, des commerces et de la voie rapide permettant un accès rapide à Jarry et Pointe-à-Pitre en moins de 15 minutes. À 5 minutes à pied de la plage du Grand Cannet, il bénéficie également d'une forte attractivité touristique.
Les biens y sont rares à la vente — ce qui garantit une valeur patrimoniale soutenue et une demande locative structurellement forte, aussi bien en longue durée qu'en saisonnier. Investir à Dampierre, c'est miser sur la rareté.
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LA PROPRIÉTÉ
Édifiée sur une parcelle de plus de 1 900 m², cette propriété hors norme offre un potentiel commercial et locatif unique sur le marché. Sa modularité et ses entrées totalement indépendantes en font un outil d'exploitation opérationnel : siège social, cabinet médical, bureaux, maison d'hôtes, ou combinaison de plusieurs usages.
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COMPOSITION DU BIEN
1. LA VILLA PRINCIPALE — Étage (127 m² habitables)
Configuration idéale pour une exploitation en bureaux, colocation, ou chambres d'hôtes :
- 5 chambres, chacune dotée de sa propre porte indépendante s'ouvrant sur une belle coursive extérieure
- Grand séjour, cuisine , salle de bain, salle d'eau avec WC, WC indépendant
Une très grande piscine couverte, pièce de 62 m² — convertible en salle de sport, espace bien-être ou réhabilitable en surface habitable
2. LE BAS DE VILLA — T4 indépendant
Parfait pour un rendement locatif annuel, saisonnier ou pour loger un gérant sur site :
- Séjour-cuisine de 25 m²
- 3 chambres (9,13 m² / 9,51 m² / 13 m²)
- Salle d'eau + WC indépendant
3. COURSIVE fermée de de 115 m2 pour un complément de bureaux ou de stockage
4. LA DÉPENDANCE — Second Bâtiment Indépendant (54 m² au sol + étage)
Unité entièrement autonome, idéale pour la location saisonnière haut de gamme :
- 2 chambres indépendantes, chacune avec sa propre salle d'eau et WC
- intimité totale des locataires ou des hôtes
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LES ATOUTS INVESTISSEUR
✔ Emplacement premium Dampierre — adresse de prestige, rare sur le marché
✔ Terrain de plus de 1 900 m² — potentiel d'aménagement extérieur
✔ Jusqu'à 10 chambres sur l'ensemble de la propriété
✔ 3 structures totalement indépendantes — exploitation multi-locataires possible dès le premier jour
✔ Polyvalence d'usage : locatif résidentiel, saisonnier, professionnel, ou mix des trois
✔ Accès immédiat à Jarry, Pointe-à-Pitre et les plages du Gosier
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel +590690056869 - Réf.961625
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 848 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 377 m2 à vendre à LE GOSIER
Caractéristiques du bien :
| 340 937 296 280 | |
| 10 | |
| 13 | |
| 377 m² | |
| 1 935 m² | |
| 5 | |
| 1976 |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 848 000 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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