Echoppe bordelaise à vendre 4 pièces, LORMONT (33)
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salles de bain
2
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superficie
158 m2
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chambres
3
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terrain
142 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à LORMONT
✨ Charme de l’ancien • Rénovation haut de gamme • Volumes exceptionnels
📍 33310 – VIEUX LORMONT
Au détour des passages pittoresques du Vieux Lormont, découvrez cette magnifique échoppe bordelaise entièrement rénovée, offrant environ 158 m² de surface habitable.
Cette propriété rare conjugue avec élégance le cachet de l’ancien, des volumes généreux et des prestations contemporaines de qualité.
🌟 UN ESPACE DE VIE EXCEPTIONNEL
Dès l’entrée, vous serez séduit par une spectaculaire pièce de vie de près de 71 m², baignée de lumière naturelle et sublimée par une impressionnante hauteur sous plafond cathédrale.
Un poêle à granulés vient apporter chaleur et convivialité à cet espace idéal pour recevoir famille et amis.
La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s’intègre parfaitement au séjour et devient naturellement le cœur de la maison.
Un bureau élégant, une buanderie fonctionnelle, ainsi que deux dressings complètent ce niveau.
🛏️ UN ESPACE NUIT RAFFINÉ
À l’étage, l’espace nuit a été conçu pour offrir confort, intimité et fonctionnalité.
Deux chambres spacieuses disposent de rangements coulissants haut de gamme et se partagent une élégante salle d’eau.
La suite parentale de 32 m² constitue l’un des véritables atouts de la propriété, elle bénéficie :
Un dressing
Une salle d’eau privative
WC privatifs
Un balcon privé de 5,7 m²
🌿 UN EXTÉRIEUR RARE EN CENTRE-VILLE
La propriété dispose d’environ 43 m² d’espace extérieur privatif.
Un véritable privilège au cœur de la ville, pouvant être aménagé selon vos envies soit un jardin intimiste ou un espace détente ou une terrasse conviviale ou un stationnement privé
💎 DES PRESTATIONS CONTEMPORAINES
La maison bénéficie d’équipements pensés pour conjuguer confort, modernité et performance :
🔥 Poêle à granulés
♻️ Pompe à chaleur
🌬️ Ventilation double flux
❄️ Climatisation
✨ Rangements et dressing sur mesure
🏠 Rénovation complète
✅ Aucun travaux à prévoir
🏗️ UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE
Les combles aménageables offrent également un potentiel d’évolution rare, permettant d’imaginer à terme un espace supplémentaire selon vos besoins et vos envies.
📍 UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE
Située à proximité immédiate du Tram A, cette propriété bénéficie d’un emplacement recherché permettant de profiter à la fois du charme historique du Vieux Lormont et de la proximité de Bordeaux et de la métropole.
Un emplacement idéal pour celles et ceux qui souhaitent associer qualité de vie, authenticité et accessibilité.
❤️ UNE PROPRIÉTÉ RARE ET CLÉ EN MAIN
Authenticité • Élégance • Volume • Confort • Potentiel
Cette échoppe bordelaise offre une atmosphère unique et des prestations soignées.
Un bien coup de cœur pour les amateurs de belles demeures et de rénovation de qualité.
Visite virtuelle disponible sur demande.
📞 Contactez-moi au 06.85.70.11.31 pour organiser une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 773 162 - Greffe de BORDEAUX) Eric DUCATEAU Entrepreneur Individuel 06 85 70 11 31 - Réf.970586
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 515 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 158 m2 à vendre à LORMONT
Caractéristiques du bien :
| 340 936 722 026 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 158 m² | |
| 142 m² | |
| 2 | |
| 1940 |
| Pompe à chaleur | |
| oui |
| 515 000 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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