VIEUX LORMONT – BORDEAUX MÉTROPOLE RIVE DROITE - Maison de 180m2 composé de 2 appartements
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superficie
180 m2
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terrain
123 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à LORMONT
Immeuble de caractère à remettre au gout du jour – 180 m² – Deux logements indépendants
Dans le cœur historique du Vieux Lormont, cet immeuble en pierre offre une opportunité rare : une belle bâtisse de 180 m² à réinventer, idéalement située à quelques minutes seulement de Bordeaux.
Le bien se compose de deux logements distincts, desservis par un couloir d'entrée commun qui préserve l'indépendance de chaque logement :
Un appartement de 4 pièces de 120 m², avec plafonds à la française, cheminée en marbre, parquet et belles hauteurs sous plafond, composé au RDC d'un grand salon-séjour, une cuisine et 3 chambres à l'étage, une salle de bain et WC.
Un appartement de 2 pièces de 60 m² composé d'une cuisine ouverte sur une pièce à vivre, une salle de bain et un WC. Une chambre à l'étage, une cave au sous-sol.
Une configuration idéale pour un projet de résidence principale avec logement locatif, un investissement locatif complet, ou une réunion des deux appartements pour créer une grande maison de ville.
Un cadre de vie recherché. Le Vieux Lormont séduit par son charme historique, ses espaces verts, ses commerces de proximité et sa qualité de vie. À quelques minutes seulement du centre de Bordeaux, vous profiterez du parc de l'Ermitage, des quais de Garonne, d'une offre culturelle dynamique — les Cours Florent sont à proximité immédiate — et d'excellentes connexions grâce au tramway, au BAT3 (navette fluviale), aux bus et aux pistes cyclables.
Une opportunité peu fréquente sur le Vieux Lormont, pour ceux qui recherchent le calme, le charme de l'ancien et la proximité immédiate de Bordeaux.
Travaux à prévoir – à saisir pour un beau projet patrimonial.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 405 356 - Greffe de BORDEAUX) Joelle KEHAL Entrepreneur Individuel 06 78 39 08 57 - Réf.970415
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 390 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 180 m2 à vendre à LORMONT
Caractéristiques du bien :
| 340 933 085 811 | |
| 6 | |
| 180 m² | |
| 123 m² |
| Gaz |
| 390 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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