🏡 MAREUIL-EN-BRIE – DEUX MAISONS, 4 CHAMBRES, GARAGE 55 M² ET DE MULTIPLES POSSIBILITÉS
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salles de bain
2
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superficie
152 m2
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chambres
4
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terrain
502 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à MAREUIL EN BRIE
Situé à Mareuil-en-Brie (51270), dans un environnement paisible au sud d’Épernay, cet ensemble immobilier a une vraie particularité : il se compose de 2 maisons pouvant communiquer, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Que vous recherchiez une résidence principale avec de beaux volumes, un projet habitation + location, investissement locatif, un gîte, un espace pour accueillir un proche ou encore une partie dédiée à votre activité professionnelle, ce bien mérite votre attention.
🔑 UNE PREMIÈRE MAISON HABITABLE D’ENVIRON 90 M²
La première maison permet de s’installer sans attendre.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
une pièce de vie de 39,50m² avec coin cuisine et
un WC indépendant.
À l’étage :
2 chambres de 12,78 m² et 13,13 m² ;
une salle d’eau ;
une buanderie ;
un palier.
Une maison fonctionnelle, idéale pour poser ses valises et profiter immédiatement des lieux.
🔨 UNE DEUXIÈME MAISON À RENOVER SELON VOTRE PROJET
Et c’est ici que ce bien devient particulièrement intéressant !
La seconde maison offre actuellement environ 61 m², comprenant :
une cuisine de 13,19 m² ;
un séjour de 20,32 m² ;
2 chambres de 14,23 m² et 10,56 m² ;
une salle d’eau.
À cela s’ajoutent environ 69 m² de combles, offrant un potentiel supplémentaire à exploiter selon la faisabilité de votre projet.
Cette deuxième habitation nécessite des travaux ( électricité, papier-peinture et sol) , mais elle vous laisse surtout une liberté devenue rare :
agrandir votre espace familial, créer un logement indépendant pour un proche, développer un projet locatif ou saisonnier, aménager un espace pour votre activité professionnelle ou tout simplement imaginer un lieu qui vous ressemble.
Les deux parties sont reliées par un dégagement intérieur de 11,52 m².
🚗 GARAGE, GRENIER, CAVES ET EXTÉRIEUR
Côté dépendances, le potentiel continue avec un garage de 55 m², particulièrement appréciable pour plusieurs véhicules, les motos, le stockage ou un atelier.
Un grenier d’environ 25 m² au-dessus du garage ainsi que deux caves de 8 m² et 9 m² complètent l’ensemble.
Vous profiterez également d’un jardin, pour retrouver ce que l’on vient chercher à la campagne : de l’espace, du calme et le plaisir de profiter des beaux jours chez soi. 🌿
Les maisons bénéficie également d’une pompe à chaleur air/air.
📍 MAREUIL-EN-BRIE : LA CAMPAGNE SANS S’ISOLER
Mareuil-en-Brie offre un cadre de vie rural et paisible tout en permettant de rejoindre Épernay en environ 18 minutes et Paris en environ 1h30.
Pour la scolarité, les écoles maternelle et primaire se trouvent à Orbais-l’Abbaye, le collège à Montmort-Lucy et les lycées à Épernay.
Un véritable atout pour l'organisation familiale : l’arrêt de bus se trouve à coté de la mairie à même pas 10 minutes à pieds.
❤️ LE PETIT PLUS ? VOUS N’ACHETEZ PAS UN PROJET FIGÉ
Vous achetez un bien capable d’évoluer avec vous.
Aujourd’hui, vous pouvez habiter la première maison.
Demain, vous pourrez donner une nouvelle vie à la seconde.
C’est précisément ce potentiel qui rend cet ensemble différent.
🎥 Visite virtuelle disponible sur demande.
Vous pensez que ce bien pourrait correspondre à votre projet ?
Contactez-moi afin d’échanger sur vos besoins et organiser une visite. Je pourrai également vous aider à vous projeter dans les différentes possibilités qu’offre cet ensemble immobilier.
Parce qu’une maison se visite avec les yeux… mais qu’un beau projet commence souvent par réussir à voir un peu plus loin que les murs. 🔑
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 433 062 - Greffe de REIMS) Sabrina LAMY Entrepreneur Individuel 06 79 50 69 76 - Réf.947353
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 155 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 152 m2 à vendre à MAREUIL EN BRIE
Caractéristiques du bien :
| 340 936 749 362 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 152 m² | |
| 502 m² | |
| 2 | |
| 1991 |
| Electrique, Pompe à chaleur | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 155 000 € | |
| 1 050 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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