Marseille 13e – Duplex de charme avec mezzanine et terrasse privative
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salles de bain
1
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superficie
50 m2
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chambres
1
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terrain
60 m2
Présentation du bien : Maison 2 pièces à vendre à MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT
Vous recherchez un bien qui sort de l'ordinaire, alliant caractère, confort et espace extérieur ?
Venez découvrir ce charmant duplex à l'esprit maison de ville, niché dans le secteur de La Rose, à proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et son atmosphère chaleureuse.
La pièce de vie offre un espace salon convivial, une cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi qu'un coin repas fonctionnel.
L'ensemble bénéficie d'une décoration soignée, associant matériaux naturels, bois et touches contemporaines.
Un bel escalier en bois conduit à la mezzanine, où se trouve un agréable espace nuit avec une chambre confortable et un spacieux dressing entièrement aménagé.
Cet agencement sur deux niveaux permet d'optimiser les volumes tout en préservant une véritable séparation entre les espaces de vie et de repos.
Le rdc dispose également d'une salle d'eau moderne, équipée d'une douche à l'italienne avec paroi vitrée de style atelier, d'un meuble vasque et de WC.
Sa terrasse privative de 14,50 m² est un véritable atout!
À l'abri des regards, cet espace extérieur aménagé offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours, partager des repas entre amis ou simplement se détendre. Un véritable prolongement du logement, particulièrement appréciable en ville.
Côté confort, le bien bénéficie de la climatisation, d'une distribution optimisée et de nombreux rangements.
Un emplacement pratique et recherché pour sa proximité avec les transports : le métro La Rose (ligne M1) est accessible à pied et permet de rejoindre directement la gare Saint-Charles et le centre-ville de Marseille.
Commerces, établissements scolaires, services de proximité et accès à la rocade L2 facilitent le quotidien.
Quelques caractéristiques :
- 38,72 m² loi Carrez
- 50,20 m2 habitable avec duplex avec chambre en mezzanine et grand dressing
- Terrasse privative de 14,50 m²
- Belle hauteur sous plafond et poutres apparentes
- Cuisine ouverte aménagée et équipée
- Salle d'eau contemporaine
- Climatisation
- Charges de copropriété : environ 676 € par an, fonds travaux inclus
- Taxe foncière : 1 039 €
- Classe énergétique D – GES B
Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ou également un logement étudiant de part la proximité des transports.
Ce bien séduira les amateurs d'espaces atypiques à la recherche d'un lieu de vie chaleureux, fonctionnel et doté d'un véritable extérieur.
Un bien plein de charme qui mérite d'être découvert !
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez moi.
VISITE POSSIBLE 7J/7J
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,09% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 663 190 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Aurore AMZALLAG Entrepreneur Individuel 06 26 84 15 00 - Réf.977475
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 162 000 €Prix hors honoraires 152 700 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.09% TTC
Localisation du bien : Maison 50 m2 à vendre à MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT
Caractéristiques du bien :
| 340 936 555 744 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 50 m² | |
| 39 m² | |
| 60 m² | |
| 1 |
| Pompe à chaleur | |
| oui |
| 162 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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