NARBONNE CENTRE HISTORIQUE — MAISON DE VILLE 224 M², COUR INTÉRIEURE, PATIO, BALCON ET TERRASSE
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superficie
224 m2
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chambres
5
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terrain
129 m2
Présentation du bien : Maison 9 pièces à vendre à NARBONNE
Exposée plein sud et ouverte sur une rue piétonne perpendiculaire, la maison bénéficie d’une lumière naturelle traversante, particulièrement rare dans le centre ancien.
LE SECTEUR
Le bien se situe dans une partie du centre ancien aujourd’hui portée par une véritable montée en gamme. À proximité, plusieurs hôtels particuliers et immeubles patrimoniaux font l’objet de rénovations ambitieuses en logements de standing.
L’Hôtel Bénavent, ancien hôtel particulier du XVIIe siècle situé rue Louis-Blanc, est actuellement réhabilité en 16 appartements haut de gamme.
LA MAISON
Rez-de-chaussée — 84 m² :
Séjour, cuisine, chambre, salle d’eau, buanderie et WC séparés. Accès direct au patio et à la cour intérieure d’environ 36 m². Possibilité de stationnement dans la cour intérieure.
Premier étage — 70 m² :
Séjour/cuisine de 25,6 m², balcon exposé sud et terrasse d’environ 15 m². Les deux pièces en enfilade peuvent former une grande suite composée d’une chambre et d’un salon privé, d’un bureau ou d’un dressing.
Deuxième étage — 70 m² :
Cuisine-salle à manger d’environ 27 m², salle d’eau et deux pièces en enfilade. Elles peuvent être aménagées en salon et chambre attenante, avec la possibilité d’accueillir ponctuellement un enfant ou des invités.
Une cave voûtée en pierre complète la maison.
UNE MAISON À FAÇONNER POUR SOI
Aujourd’hui organisée en plusieurs espaces locatifs, cette maison se prête à un projet de réhabilitation pour devenir une grande résidence principale ou une maison secondaire de caractère.
Ses trois niveaux permettent d’imaginer des espaces distincts pour les parents, les enfants ou les invités, tout en conservant une vraie indépendance. La cour, le patio, le balcon et la terrasse offrent des extérieurs rares au cœur de Narbonne.
LE PROJET DE RÉNOVATION
La maison présente une structure saine, une toiture refaite il y a moins de dix ans et un DPE C. Le projet porte donc principalement sur une remise au goût du jour et une réorganisation des espaces, plutôt que sur une rénovation lourde.
Les travaux envisagés comprennent notamment :
— Rafraîchissement général et peintures.
— Réorganisation de certaines pièces selon le mode de vie souhaité.
— Reprise ponctuelle de certains murs intérieurs à proximité de la terrasse.
— Remplacement des radiateurs électriques existants.
— Rénovation de la terrasse.
Une enveloppe de 30 000 à 50 000 € permet d’envisager cette rénovation, selon les choix d’aménagement et le niveau de finition retenu. Elle peut naturellement être optimisée par un acquéreur souhaitant réaliser lui-même une partie des travaux.
Pour ceux qui préfèrent déléguer, un entrepreneur local peut accompagner l’étude du projet, l’établissement du budget et la réalisation des travaux, en français, anglais et néerlandais. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 112 012 - Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel 06 03 30 59 18 - Réf.951901
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 295 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 224 m2 à vendre à NARBONNE
Caractéristiques du bien :
| 340 935 903 267 | |
| 5 | |
| 9 | |
| 224 m² | |
| 129 m² |
| Electrique | |
| oui |
| 295 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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