Narbonne Cité : Maison de 1850 – 224 m², lumière et volumes rares
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superficie
224 m2
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chambres
5
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terrain
129 m2
Présentation du bien : Maison 9 pièces à vendre à NARBONNE
Actuellement organisée en 3 niveaux indépendants, cette maison peut être facilement réunifiée en une seule et grande maison de ville.
Rez-de-chaussée (84 m²)
Partie occupée de façon saisonnière, en bon état général.
Séjour, cuisine, une chambre, buanderie, salle d’eau, WC séparés.
Accès direct à un patio et à une cour d’environ 36 m² permettant le stationnement d’un véhicule (autorisation d’accès).
1er étage (70 m²)
Grand espace de vie lumineux avec cheminée fonctionnelle, cuisine ouverte, deux chambres, balcon exposé sud et terrasse d’environ 15 m².
2ème étage (70 m²)
Configuration similaire avec séjour/cuisine, deux chambres en enfilade, salle d’eau et WC séparés.
Les deux étages supérieurs ont été exploités en location longue durée. Ils nécessitent aujourd’hui un rafraîchissement (peintures, décoration, chauffage électrique), mais offrent une base saine avec de beaux volumes.
L’Espace et la Lumière
Loin des standards de la division locative, cette maison propose des volumes généreux et une luminosité rendue possible par son exposition et sa position dégagée.
Le Cœur Extérieur
Cour, patio et terrasse constituent des espaces extérieurs rares en centre ancien, apportant une véritable respiration et un prolongement naturel des pièces de vie.
L’Histoire sous vos Pieds
Une cave voûtée en pierre, saine et d’origine, ainsi que les éléments anciens, rappellent le caractère historique du bien.
Le Projet : Réunifier pour Valoriser
La structure est saine (toiture refaite il y a moins de 10 ans, DPE C).
Les niveaux sont aujourd’hui organisés de manière indépendante et nécessitent un rafraîchissement pour retrouver une cohérence d’ensemble.
Une base idéale pour réunifier l’ensemble en une grande maison familiale de centre-ville avec extérieurs, configuration aujourd’hui devenue difficile à trouver en hypercentre.
Les points clés
– Luminosité et ouverture rares pour le centre ancien
– Cour, patio et terrasse : des extérieurs peu fréquents
– Possibilité de stationnement dans la cour (autorisation d’accès)
– Volumes importants sur chaque niveau
– Cave voûtée d’origine
Environnement
À proximité immédiate du canal de la Robine et de la cathédrale, le bien se situe dans le quartier Révolution, au cœur du centre historique.
Le secteur fait actuellement l’objet d’une revalorisation progressive, portée par plusieurs réhabilitations patrimoniales, dont celle de l’ancien Hôtel Bénavant, à quelques mètres, transformé en logements de standing avec des niveaux de prix atteignant 400 000 € pour des surfaces inférieures à 60 m².
Cette évolution attire une nouvelle clientèle et confirme la montée en gamme du quartier.
Une opportunité de se positionner sur un secteur en mutation, avec un bien déjà existant offrant des volumes et des extérieurs aujourd’hui difficiles à recréer.
Données clés
Surface : 224 m² habitables
Prix : 295 000 €
Taxe foncière : 1 906 € / an
Localisation : hyper-centre historique, calme et lumineux Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 112 012 - Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel 06 03 30 59 18 - Réf.951901
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 295 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 224 m2 à vendre à NARBONNE
Caractéristiques du bien :
| 340 935 903 267 | |
| 5 | |
| 9 | |
| 224 m² | |
| 129 m² |
| Electrique | |
| oui |
| 295 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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