NARBONNE CENTRE HISTORIQUE — MAISON DE VILLE 224 M², COUR INTÉRIEURE, PATIO, BALCON ET TERRASSE
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superficie
224 m2
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chambres
5
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terrain
129 m2
Présentation du bien : Maison 9 pièces à vendre à NARBONNE
Exposée plein sud et ouverte sur une rue piétonne perpendiculaire, elle bénéficie d'une lumière naturelle traversante, rare dans le centre ancien.
LE SECTEUR
Le bien se situe dans une partie du centre ancien portée par une véritable montée en gamme. À proximité, plusieurs hôtels particuliers et immeubles patrimoniaux font l'objet de rénovations ambitieuses.
L'Hôtel Bénavent, ancien hôtel particulier du XVIIe siècle rue Louis-Blanc, est notamment réhabilité en 16 appartements haut de gamme.
LA MAISON
Rez-de-chaussée — 84 m² :
Séjour, cuisine, chambre, salle d'eau, buanderie et WC. Accès direct au patio et à la cour intérieure d'environ 36 m², avec possibilité de stationnement.
Premier étage — 70 m² :
Séjour/cuisine de 25,6 m², balcon sud et terrasse d'environ 15 m². Les deux pièces en enfilade peuvent former une grande suite avec salon privé, bureau ou dressing.
Deuxième étage — 70 m² :
Cuisine-salle à manger d'environ 27 m², salle d'eau et deux pièces en enfilade pouvant former chambre et salon.
Une cave voûtée en pierre complète la maison.
UNE MAISON DE FAMILLE, À L'ANNÉE OU POUR SE RETROUVER DANS LE SUD
Ses 224 m² sur trois niveaux permettent d'imaginer une maison de famille où chacun conserve son espace : le rez-de-chaussée comme espace de vie principal, le premier autour d'une grande suite avec salon privé, et le deuxième pour les enfants, la famille ou les invités.
À l'année, chacun peut vivre, travailler ou recevoir avec une certaine indépendance. La maison peut aussi devenir un lieu de retrouvailles dans le Sud, où plusieurs générations séjournent quelques jours ou plusieurs semaines. Chacun dispose de son espace, tandis que cour, patio et terrasse deviennent les lieux où l'on se retrouve.
UN ACHAT PARTAGÉ ENTRE DEUX FOYERS
La maison peut également convenir à deux foyers, deux générations d'une même famille ou des proches souhaitant acheter ensemble tout en conservant leur indépendance.
Le principe : acquérir ensemble une même propriété selon une répartition définie entre les acquéreurs. L'achat peut être organisé en indivision ou via une SCI, avec l'accompagnement d'un notaire.
Le rez-de-chaussée de 84 m² peut former un premier espace de vie et les deux étages supérieurs, environ 140 m², un second espace avec terrasse et balcon. Deux espaces distincts au sein d'une même maison, tout en partageant l'acquisition et une partie des coûts du projet.
LE PROJET DE RÉNOVATION
La structure est saine, la toiture a été refaite il y a moins de dix ans et le DPE est classé C. Le projet porte principalement sur une remise au goût du jour et une réorganisation des espaces plutôt que sur une rénovation lourde.
Travaux envisagés :
— Rafraîchissement général et peintures.
— Réorganisation de certaines pièces.
— Reprises ponctuelles de murs intérieurs près de la terrasse.
— Remplacement des radiateurs électriques.
— Rénovation de la terrasse.
Une enveloppe de 30 000 à 50 000 € permet d'envisager cette rénovation selon les choix d'aménagement et de finition. Elle peut être réduite en réalisant soi-même une partie des travaux.
Pour ceux qui préfèrent déléguer, un entrepreneur local peut accompagner l'étude du projet, le budget et les travaux, en français, anglais et néerlandais.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 112 012 - Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel 06 03 30 59 18 - Réf.951901
Informations complémentaires :
Prix de vente 295 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 224 m2 à vendre à NARBONNE
Caractéristiques du bien :
| 340 935 903 267 | |
| 5 | |
| 9 | |
| 224 m² | |
| 129 m² |
| Electrique | |
| oui |
| 295 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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